工程項目竣工 工程項目按照批準的設計圖紙和文件的內容全部建成，達到住人或使用的條件，經過驗收合格，正式移交給使用單位稱為工程竣工。一個工程項目如果已經全部完成，但由于外部原因（如缺少或暫時缺少電力、煤氣、燃料等），不能投產使用或不能全部投產使用，也應該視為竣工，并要及時組織竣工驗收。因為這些外部原因和條件，不是工程本身的問題。建筑工程竣工是指單項工程而言。單項工程的含義是：具有獨立的設計文件，可以獨立施工，建成后能獨立發揮生產能力或效益的工程。單項工程的人工費、材料費、各種加工預制品、施工機械費以及其它費用，都應該分別進行核算。工程完成后，單獨進行工程質量的評定，并專門組織竣工驗收。一個建筑工程項目，既可能是一個單項工程（包括與其有關的少量配套設施），也可能是由幾個單項工程組成的一個建筑群體（建筑項目）。如果施工單位承建的工程項目是一個建設項目（由建筑群體組成），作為施工單位的項目經理也必需按單項工程組織竣工，并逐個向建設單位辦理竣工工程驗收和移交手續。
竣工驗收 一個小區建設項目，已按設計要求建成和具備使用條件，承建單位就要向建設單位辦理移交手續，辦理這種接交工作就稱為項目的竣工驗收?？⒐を炇占仁菍椖窟M行接交的必須手續，又是通過竣工驗收對建設項目的成果和工程質量（含設計與施工質量）、經濟效益（含工期與投資數額等）進行全面考核和評估。一個小區建設項目的竣工驗收，有的是待整個建設項目全部完成后一次集中驗收，但也有一些項目不必待整個項目全部完成后集中驗收，如對一些分期建設小區的建設項目，在其部分建成后，只要相應的輔助設施能予配套，并具備能正常使用的條件，就可以分期分批組織驗收，以使其投資效益能早日發揮。因此，凡是一個完整的建設項目，或是一個單位工程建成后達到正常使用條件的就應及時地組織竣工驗收。竣工驗收階段的主要工作是：
1．建設單位、勘察和設計單位、施工單位（包括各主要的工程分包單位）要分別對工程項目的決策和論證、勘察和設計以及施工的全過程進行最后評價，實事求是地總結各自在工程項目建設中的經驗和教訓。這項工作，實際上也是對工程項目管理全過程進行系統的檢驗。作為工程項目承包單位的項目經理，還應該組織有關人員對整個工程項目進行工期分析、質量分析和成本分析。
2．辦理建設工程的驗收和交接手續，如辦理竣工結算和竣工決策，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續等等?？傊?，在這個階段，要把整個工程項目的結束工作、移交工作和善后清理工作全部辦理完畢。
3．施工單位應該把工程竣工作為一個過程看待，或者說把收尾和竣工作為一個階段看待。在這個階段，所承擔的工程項目即將結束，行將轉向或已經轉向新的工程項目的施工，而本工程項目仍有很多收尾工作和竣工驗收工作要做，這些工作雖比較繁雜和瑣碎，但要求要認真仔細地進行。把這些工作做好了，有利于各個參與工程項目施工的單位順利地撤攤拔點，縮短施工戰線，投入新的工程項目的建設。
工程竣工驗收依據 主要依據是：經批準的項目設計綱要、初步設計、施工圖設計文件和設備技術說明書，施工及驗收規范和質量檢驗評定標準，主管部門有關建設和批復的文件，工程承包合同，圖紙會審記錄，設計變更簽證和技術核定單。若設計變更較大，還需有原審批機關的批準文件。房屋建筑工程驗收必須做到：交付竣工驗收工程，均按施工圖設計規定全部施工完畢，并經過承建單位預驗和監理初驗，已符合項目設計、施工及驗收規范要求；建筑設備經過試驗，均已達到設計和使用要求；建筑物室內外清潔，室外2米以內清理完畢，施工渣土已全部運出現場；各單位工程和單項工程、配套工程和附屬工程均已施工完畢，達到設計規定的相應的質量要求，并具備正常使用條件；應交付的竣工圖和其他技術資料均已齊全。 [NextPage]
竣工驗收準備工作 竣工驗收的準備工作包括：
1．組織工程技術人員繪制竣工圖，清理和準備各項需向建設單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。
2．組織以預算人員為主，生產、管理、技術、財務、材料、勞資等人員參加或提供資料編制竣工結算表。
3．準備工程竣工通知書、工程竣工報告、工程竣工驗收證明書、工程保修證書等。
4．組織好工程自驗（或自檢），報請上級領導部門進行竣工驗收檢查，對檢查出的問題及時進行處理和修補。
5．準備好工程質量評定的各種資料，按結構性能、使用功能、外觀效果等方面，對工程的地基基礎、結構、裝修以及水、暖、電、衛、設備安裝等各個施工階段所有質量檢查資料進行系統的整理，包括分項工程質量檢驗評定、分部工程質量檢驗評定、單位工程質量檢驗評定、隱蔽工程驗收記錄以及工程質量事故發生情況和處理結果等方面的資料，為正式評定工程質量提供資料和依據，也為技術檔案資料移交歸檔做好準備。
竣工項目預驗收 預驗收是在承建單位完成自檢自驗并認為符合正式驗收條件，在申報工程驗收之后和正式驗收之前的這段時間內進行的。委托監理的工程項目，總監理工程師應組織其所有各專業監理工程師來完成?？⒐ゎA驗收要吸收建設單位、設計、質量監督人員參加，而承建單位也必須派人配合竣工驗收工作。為做好竣工預驗收工作，總監理工程師要提出一個預驗收方案，這個方案含預驗收需要達到的目的和要求、預驗收的重點、預驗收的組織分工、預驗收的主要方法和主要檢測工具等，并向參加預驗收的人員進行交底。因為正式驗收時間短促，不可能詳細地、全面地對工程項目一一察看，而主要依靠工程項目的預驗收。因此工程項目竣工預驗收不僅要全面檢查，而且要認真仔細、一絲不茍。在可能的檢查范圍內對工程的數量、質量進行全面確認，特別對那些重要部位和易于遺忘的部分要重點檢查。檢查結束后，不論是正確的、有誤的，還是遺忘的都應分別登記造冊，作為預驗收的成果資料，提供給正式驗收中的驗收委員會和承建單位進行整改。
正式竣工驗收程序由政府部門、建設單位以及有關單位領導和專家參加的最終整體驗收。一般由竣工驗收委員會（或驗收小組）的主任（組長）主持，具體的事務性工作可由總監理工程師來組織實施。在正式竣工驗收之前需做好準備工作，包括向各驗收委員會委員單位發出請柬，書面通知設計、施工及質量監督等有關單位，擬定竣工驗收工作議程報驗收委員會主任審定，準備好一套完整的竣工預驗收報告及有關技術資料。正式竣工驗收程序是：
1．驗收委員會主任主持驗收委員會會議，首先宣布驗收委員名單，介紹驗收工作議程及時間安排，簡要介紹工程概況，說明此次竣工驗收工作的目的、要求及做法；
2．由設計單位匯報設計實施情況及對設計的自檢情況；
3．由承建單位匯報施工情況以及自檢自驗的結果情況；
4．由監理工程師匯報工程監理的工作情況和預驗收結果；
5．在實施驗收中，驗收人員可先后對竣工驗收技術資料及工程實物進行驗收檢查；也可分成兩組分別對竣工驗收的技術資料及工程實物進行驗收檢查，檢查中可吸收監理單位、設計單位、質量監督人員參加，在廣泛聽取意見、認真討論的基礎上，統一提出竣工驗收的結論意見，如無異議，則予以辦理竣工驗收證書和工程驗收鑒定書；
6．驗收委員會主任或副主任宣布驗收委員會的驗收意見，舉行竣工驗收證書和鑒定書的簽字儀式；
7．建設單位代表發言；
8．驗收委員會會議結束。
住宅小區質量驗收評定標準 指質量驗收評定依據，包括項目質量檢驗評定標準和施工及驗收規范。主要標準如下：
1．《建設安裝工程質量檢驗評定統一標準》（GBJ300－88）；
2．《建筑工程質量檢驗評定標準》（GBJ301－88）；
3．《建筑采暖衛生與煤氣工程質量檢驗評定標準》（GBJ302－88）；
4．《建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準》（GBJ303－88）；
5．《通風與空調工程質量檢驗評定標準》（GBJ304－88）；
6．《電梯安裝工程質量檢驗評定標準》（GBJ310－88）；
7．《預制混凝土構件質量檢驗評定標準》（GBJ321－90）；
8．《土方與爆破工程施工驗收規范》（GBJ201－83）；
9．《地基與基礎工程施工及驗收規范》（GBJ202－83）；
10．《磚石工程施工及驗收規范》（GBJ203－83）；
11．《鋼筋混凝土工程施工及驗收規范》（GBJ204一83）；
12．《鋼結構工程施工及驗收規范》（GBJ205－83）；
13．《木結構工程施工及驗收規范》（GBJ206－83）；
14．《屋面工程施工及驗收規范》（GBJ207－83）；
14．《地下防水工程施工及驗收規范》（GBJ208－83）；
16．《地面與樓面工程施工及驗收規范》（GBJ209－83）；
17．《采暖與衛生工程施工及驗收規范》（GBJ242－82）；
18．《電氣安裝工程施工及驗收規范》（GBJ232－82）；
19《住宅設計規范》（GB50096－1999）；
20．《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》（建設部建法字第814號1993年12月1日）。此外，還有各地區制定的有關標準、規范、規程和規定，以及企業內部有關標準和規定。[NextPage]
工程移交 工程項目雖然通過了竣工驗收，并且有的工程還獲得驗收委員會的高度評價，但實際中難免或多或少存在一些漏項以及工程質量方面的問題，因此監理工程師要與承建單位協商一個有關工程收尾的工作計劃，以便確定工程正式辦理移交。由于工程移交不能占用很長的時間，因而要求承建單位在辦理移交工作中力求使建設單位簡便、滿意。如門的鑰匙數量大，型號多，稍不注意就容易搞錯，承建單位如事先將每層鑰匙分開并將每個門的鑰匙編上號，就會給建設單位帶來很多方便。當移交清點工作結束后，監理工程師可簽發工程竣工交接證書。簽發的工程交接書一式三份，建設單位、承建單位、監理單位各一份。工程交接結束后，承建單位即應按照合同規定的時間抓緊對臨建設施的拆除和施工人員及機械的撤離工作，并做到工完場地清。
工程檔案資料 工程檔案資料包括以下內容：
1．開工執照。
2．竣工工程一覽表。包括各個單項工程的名稱、面積、層數、結構以及主要設備的目錄等。
3．地質勘察資料。
4．工程竣工圖，施工圖會審記錄，工程設計變更記錄，施工變更洽商記錄（如果建設工程項目為保密工程，工程竣工后還需將全部圖紙和資料交付建設單位，施工單位不得復制圖紙）。
5．永久性水準點和座標位置和建筑物、構筑物基礎深度的測量記錄。
6．上級主管部門對該工程有關的技術規定文件。
7．工程所使用的各種重要原材料、成品、半成品、預制加工構件以及各種設備或裝置的檢驗記錄或出廠證明文件。
8．灰土、砂漿、混凝土等的試驗記錄。
9．新工藝、新材料、新技術、新設備的試驗、驗收和鑒定記錄或證明文件。
10．一些特殊的施工項目的試驗或檢查記錄文件。
11．各種管道工程、鋼筋、金屬件等的埋設和打樁、吊裝、試壓等隱蔽工程的檢查和驗收記錄。
12．電氣工程線路系統的全負荷試驗記錄。
13．地基和基礎工程檢查記錄。
14．防水工程（包括地下室、廁所、浴室、廚室、外墻防水體系、陽臺、雨罩、屋面等）的檢查記錄。
15．結構工程的檢查記錄和歷次中間檢查記錄。
16．工程施工過程中發生的質量事故記錄，包括發生事故的部位、程度、原因分析以及處理結果等有關文件。
17．工程質量評定記錄。
18．建設物、構筑物的沉降、變形的觀測記錄。
19．設計單位（或會同施工單位）提出的對建筑物、構筑物等使用中應注意事故的文件。
20．工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明文件。
21．其他需要向建設單位移交的有關文件和實物照片。凡是移交的工程檔案和技術資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術管理權限，經過技術負責人審查簽認。對曾存在的問題，評語要確切，經過認真的復查，并做出處理結論。工程檔案移交時，要編制《工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚，移交后雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩分，雙方各自保存一份，以備查對。
建筑工程項目的竣工圖 竣工圖是真實地記錄建筑工程情況的重要技術資料，是建筑工程進行交工驗收、維護修理、改建擴建的主要依據，是工程使用單位長期保存的技術檔案，也是國家的重要技術檔案。因此，竣工圖必須做到準確、完整、真實，必須符合長期保存的歸檔要求。對竣工圖的要求，第一種情況：在施工過程中未發生設計變更，按圖施工的建筑工程，可在原施工圖紙（須是新圖紙）上注明“竣工圖”的標志，即可作為竣工圖使用。第二種情況：在施工中雖然有一般性的設計變更，但沒有較大的結構性的或重要管線等方面的設計變更，而且可以在原施工圖紙上修改或補充，這種情況也可以不再繪制新圖紙，可由施工單位在原施工圖紙（須是新圖紙）上，清楚地注明修改后的實際情況，并附以設計變更通知書，設計變更記錄及施工說明，然后注明“竣工圖”標志，亦可作為竣工圖使用。第三種情況：建筑工程的結構形式、標高、施工工藝、平面布置等有重大變更，原施工圖不再適用于應用，應重新繪制新圖紙，注明“竣工圖”標志。新繪制的竣工圖，必須真實地反映出變更后的工程情況。第四種情況：改建或擴建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分發生工程變更者，應把與原工程有關的竣工圖資料加以整理，并在原工程圖檔案的竣工圖上增補變更情況和必要的說明。除上述四種情況之外，竣工圖必須做到：
1．竣工圖必須與竣工工程的實際情況完全符合。
2．竣工圖必須保證繪制質量，做到規格統一，字跡清晰，符合技術檔案的各種要求。
3．竣工圖必須經過施工單位主要技術負責人審核、簽認。[NextPage]
回訪保修制度 建筑工程的回訪、保修制度是建筑工程在竣工驗收交付使用后，在一定的期限內（例如一年左右的時間）由施工單位主動到建設單位或用戶進行回訪，對工程發生的確實是由于施工單位施工責任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，由施工單位負責修理，直至達到正常使用的標準?；卦L保修制度屬于建筑工程竣工后管理范疇，在工程項目管理中，體現了工程項目承包者對工程項目負責到底的精神，體現了社會主義施工企業“為人民服務，對用戶負責”的宗旨。1983年國家計委頒發的《施工企業為用戶負責守則》中明確規定，施工企業必須做到：施工前為用戶著想，施工中對用戶負責，竣工后讓用戶滿意。工程項目經理必須貫徹這一精神，并在工程項目竣工驗收交付使用以后，認真進行回訪和保修。按照回訪保修制度的要求，各種類型的建筑工程以及建筑工程的各個部位，都應該實行保修，主要是指那些由于施工單位的責任，或者特別是由于施工質量不良而造成的問題。就過去已發生的情況分析，一般應包括以下幾個方面：
1．屋面、地下室、外墻、陽臺、廁所、浴室以及廚房、廁浴間等處滲水、漏水。
2．各種通水管道（包括自來水、熱水、污水、雨水等）漏水，各種氣體管道漏氣以及通氣孔和煙道不通。
3．水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂。
4．內墻抹灰有較大面積起泡，乃至空鼓脫落或墻面漿活起堿脫皮，外墻粉刷自動脫落。
5．暖氣管線安裝不良，局部不熱，管線接口處衛生磁活接口處不嚴而造成漏水。其他由于施工不良而造成的無法使用或使用功能不能正常發揮的工程部位。凡是由于用戶使用不當而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍。保修時間、自竣工驗收完畢之日的第二天計算，土建工程和水、電、衛生以及通風等工程，一般保修期為一年，采暖工程為一個采暖期，一般說這是一個最短期限。
不能進行竣工驗收工程 凡是有以下情況的建筑工程，一般都不能算為竣工，亦不能辦理竣工驗收手續。
1．房屋建筑工程已經全部完成并完全具備了使用條件，但被施工單位臨時占用而未騰出，不能進行竣工驗收。
2．整個建筑工程已經全部完成，只是最后一道漿活未做，不能進行竣工驗收。
3．房屋建筑工程已經完成，但由于房屋建筑承包單位承擔的室外管線并沒完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。
4．房屋建筑已經完成，但與其直接配套的變電室、鍋爐房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。住宅小區綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。對違反規劃要求，市政公用基礎設施和公用設施不配套，工程質量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發建設單位資質證書，并可處以罰款。
隱蔽工程 驗收隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結果被下一工序所掩蓋，而無法進行復查的工程部位。例如鋼筋混凝土工程的鋼筋、基礎的土質、斷面尺寸、打樁數量和位置等。施工單位在完工后應立即填寫記錄，繪制隱蔽工程竣工圖，作為技術資料。為確保工程質量，隱蔽工程施工時應及時檢驗質量，這些工程在下一工序施工前，應由單位工程技術負責人或施工隊邀請建設單位、設計單位三方共同進行隱蔽工程檢查、驗收，并認真辦好隱蔽工程驗收簽證手續。隱蔽工程驗收記錄，是以后建筑安裝工程合理使用、維護、改造、擴建的重要技術資料，必須歸入技術檔案，妥善保存。
：鞏經理
：13915946763
：南京塞姆泵業有限公司
