（1） 用概算定額編制概算
即依據(jù)概算定額計算單位工程的直接費，套用與概算定額配套的取費標(biāo)準(zhǔn)計算間接費、利稅等費用，匯總為概算造價。在使用概算定額前，應(yīng)對概算定額的文字說明仔細閱讀，并在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確計算工程量，準(zhǔn)確套用概算定額，從而確定工程的概算造價。
具體操作時，概算定額項目表的查閱方法，即對定額項目編號、項目單位、項目各種消耗量等概算定額用語、符號的含義，以及換算的計算規(guī)則等，與使用預(yù)算定額的方法基本相同。
（2） 用概算指標(biāo)編制概算
對于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當(dāng)處于方案設(shè)計階段，圖紙尚不完備而無法計算工程量時，往往采用概算指標(biāo)編制概算。
【例8.1】擬建一幢建筑面積為3000m2的混合結(jié)構(gòu)住宅，其工程、結(jié)構(gòu)特征與3.4節(jié)的表3.14～3.16的概算指標(biāo)的內(nèi)容基本相同。根據(jù)該概算指標(biāo)，試確定土建工程概算。
【解】由于擬建工程與概算指標(biāo)的工程在同一地區(qū)、同一建設(shè)時期，不考慮價差調(diào)整，所以可直接根據(jù)概算指標(biāo)計算概算價值和工料用量。
土建工程造價＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元
其中 直接費＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元
同理，可計算其他各項費用，此處不再贅述
應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算指標(biāo)，選擇合適的概算指標(biāo)應(yīng)考慮三個方面的因素：① 擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的建筑面積接近；② 擬建工程的建設(shè)地點、建設(shè)時期與概算指標(biāo)的相同；③ 擬建工程的工程、結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的基本相同，如果建設(shè)地點、建設(shè)時期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應(yīng)對概算指標(biāo)價差和結(jié)構(gòu)差異進行修正調(diào)整。僅考慮結(jié)構(gòu)差異時，概算指標(biāo)的調(diào)整方法為：
① 概算造價指標(biāo)的修正
修正后的概算造價指標(biāo)（元/m2）＝原概算造價+換入新結(jié)構(gòu)含量×換入新結(jié)構(gòu)單價-換出舊結(jié)構(gòu)含量×換出舊結(jié)構(gòu)單價
② 概算指標(biāo)中的人工、材料、機械數(shù)量的修正
修正的工、料、機械數(shù)量＝原指標(biāo)的工、料、機械數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)的工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機械消耗量－換出結(jié)構(gòu)的工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機械消耗量
③ 設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用調(diào)整
設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用=原指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機械費用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價）－∑（換出設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×原概算指標(biāo)相應(yīng)單價）
【例8.2】某磚混結(jié)構(gòu)學(xué)生宿舍樓建筑面積2300m2，選用的工程概算指標(biāo)每平方米直接費為420元，間接費、利稅等的綜合費率為30％，該工程設(shè)計資料與概算指標(biāo)比較，在磚基礎(chǔ)和外墻上的工程量有局部差異，如表8.1，不考慮價差時，試求該工程的概算造價。
【解】結(jié)構(gòu)差異對每平方米的造價指標(biāo)修正計算過程如表8.1所示。
修正后每平方米直接費420＋63.73－46.85＝436.88元
該工程概算直接費2300×436.88＝1004824.00元
該工程概算造價1004824×（1＋30％）＝1306271.20元表8.1每平方米造價
（3） 用類似工程預(yù)算編制概算
類似工程是指與擬建工程建筑面積、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)經(jīng)濟條件等相似的已完工程或在建工程，根據(jù)可比的原則，利用類似工程的預(yù)算資料編制概算，能達到準(zhǔn)確、快速地計算概算造價的目的。但當(dāng)出現(xiàn)下列兩種情況時，應(yīng)修正類似工程預(yù)算中的各項數(shù)據(jù)：
① 擬建工程與類似工程類型差異：如建筑、結(jié)構(gòu)特征、主要材料、施工工藝和方法等的不同。
② 擬建工程與類似工程建設(shè)時期不同，或其建設(shè)地點不同，應(yīng)考慮各種價差的調(diào)整。
當(dāng)出現(xiàn)第一種情況時，可參照前述的調(diào)整概算指標(biāo)的方法進行修正，當(dāng)出現(xiàn)第二種情況時應(yīng)計算綜合修正系數(shù)K，則：
擬建工程概算造價=K×類似工程預(yù)（決）算價格
計算過程如下：
① 確定類似工程預(yù)算中人工費、材料費、機械費、間接費、其他費等在預(yù)算成本中所占的比例F1、F2、F3、F4、F5等。
② 計算上述各項費用的修正系數(shù)K1、K2、K3、K4等，即：
K1=擬建地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)/類似工程預(yù)（決）算的人工工資標(biāo)準(zhǔn)
K2＝（類似工程各主要材料用量×擬建工程地區(qū)材料價格）/類似工程主要材料費
K3=∑（類似工程主要機械臺班用量×擬建工程地區(qū)臺班單價）/類似工程主要機械使用費
K4=擬建工程概算地區(qū)間接費率/類似工程所在地區(qū)間接費率
③ 計算綜合修正系數(shù)K ，即
K=∑KiFi
【例8.3】擬建某教學(xué)樓，建筑面積3200m2，根據(jù)下列預(yù)算資料計算該工程概算造價。
① 建筑面積2800m2；
② 工程預(yù)算成本926800元，其中各項費用所占比例：人工費8％，材料費61％，機械費10％，其他直接費6％，間接費11％，其他間接費4％。
③ 擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時造價因素指標(biāo)與類似工程的同類指標(biāo)的比值，計算得：K1＝1.03，K2＝1.04，K3＝0.98，K4＝1.0，K5＝0.96，K6＝0.90。
④ 利稅率10％。（計算中不考慮結(jié)構(gòu)差異）
【解】預(yù)算成本總修正系數(shù)
K＝1.03×8％＋1.04×61％＋0.98×10％＋1.0×6％＋0.96×11％＋0.90×4％＝1.03
修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＝954604.00元
修正后的預(yù)算造價＝954604.00×（1＋10％）＝1050064.40元
修正后的單方造價＝1050064.40÷2800＝375.02元/m2
擬建工程概算造價＝3200×375.02＝1200073.60元
【例8.4】設(shè)例8.3教學(xué)樓的局部結(jié)構(gòu)與類似工程不同，凈增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值3000元，其余條件與例8.3相同，計算該教學(xué)樓的概算造價。
【解】修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＋3000×（1＋0.96×11％＋0.90×4％）＝958028.80元
修正后的預(yù)算造價＝958028.80×（1＋10％）＝1053831.68元
修正后的單方造價＝1053831.68÷2800＝376.37元/m2
擬建教學(xué)樓概算造價＝3200×376.37＝1204384.00元
：鞏經(jīng)理
：13915946763
：南京塞姆泵業(yè)有限公司
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