1、動遷安置房不如商品房
同樣的地段、同一個小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，雖然它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。
一般來說有動遷安置規劃的小區，會在實際建造中把動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等設計分割開來。這類房子最主要的問題是在位置和朝向上，特別是靠近市中心的小區。樓的位置也有好有壞，例如小區中央、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置，通常都是留給動遷安置房的。
因為動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規則的拐角或凹凸。
同時戶型設計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意，不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。
2、房子高齡影響按揭貸款
如果你打算在自己的房子里住幾年之后，再把房子賣出去，房齡就是一個重要的條件。“高齡房產”在買房人那里是不怎么受歡迎的，因為它意味著難貸款。
多數中資銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款，外資銀行的底線規定得則更為嚴格——15年。中資銀行里最寬松的是工商銀行，原則上可以批準1980年以前建造的房子的個人住房按揭商業貸款。
雖然中國內地的住宅產權規定是70年，但實際的使用壽命根本沒有這么久。專家表示，目前中國的住宅建筑平均只能持續使用25年至30年。這就意味著，25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
高齡房影響按揭貸款，除了建筑壽命的原因，還有一個因素是中國市政建設的規劃周期普遍較短。房齡20年以上的房子開始進入面臨拆遷的高風險期，如果仍在抵押的房子被拆遷，會給銀行帶來貸款回收的風險。僅僅出于買房人的居住需求，房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。
3、高樓層未必賣得好
雖然新樓盤開售時，通常樓層越高售價就越高，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子最受歡迎。
光照的問題一般高于8樓就沒有差別了，18到20樓以上的樓層已經會引起一般人的恐高心理了。靠近電梯井的房子因為電梯運行的震動容易出現兩個問題：噪音和墻體裂縫。給二次裝修帶來麻煩，也是有些要求較嚴格的客人不喜歡的原因。
臨近道路的排序多半屬于為了地段而產生的無奈選擇，道路意味著噪音和灰塵，太靠近地鐵帶來的問題除了噪音還有震動。而買房人愿意講究而不選擇高架或干道的原因是：地鐵還是有營運時間的，而高架和國道則是24小時噪音，特別是在深夜剛好是大型貨車通過的時間段。
4、兩幢高樓間的房子人氣不高
買房者挑選位置、光線等也更謹慎。大多數買房人對房子外部條件的衡量大致可以總結為3類：
小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道;
10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好;
不靠近電梯井比靠近電梯井好。
兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的采光明顯不如中區和高區;高區雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。
如果一套房子是位于小區中央的，二手房經紀人一定會在一開始就跟看房者強調它的位置有多好：小區中央、景觀房、樓王位置。新樓盤也通常把這里的房子留到最后一期出售，漲價也就顯得理所當然——位置好。除了這里比較安靜，綠化也主要集中在小區的中間位置，隔了大片綠化，前面的樓就不會遮擋視野和采光，這會給房子加分。
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