對于霧里看花的精裝修房，購房者應(yīng)該怎樣挑選，在購房前應(yīng)該了解哪些必要的信息，杭城現(xiàn)在的精裝修樓盤現(xiàn)狀究竟怎樣？筆者對目前市場在售的部分精裝修房源進行了調(diào)查。事實上，合同中只標(biāo)品牌不寫價格是精裝修房中的“潛規(guī)則”。
目前的精裝修房合同中，普遍只是列出所用裝修材料的品牌。現(xiàn)在市場上有很多精裝修房，因為這種產(chǎn)品‘有利可圖’。比如同一品牌、不同型號的產(chǎn)品，價格就可以相差幾千元乃至上萬元。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。
當(dāng)前精裝修房所宣傳的每平方米裝修費用是一種品牌標(biāo)準(zhǔn)，而不是價格標(biāo)準(zhǔn)。精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)不僅要向業(yè)主公示，而且要向購房者明示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單。購買精裝修房的消費者，首先要保留開發(fā)商提供的樓書、宣傳資料等，這些有可能被認定為開發(fā)商作出某些承諾的證據(jù)，甚至也能成為開發(fā)商欺詐的證據(jù)。另外，在合同上明確約定是精裝房，并約定精裝的具體設(shè)備和位置等。如果日后這些裝修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，可視為開發(fā)商的違約。
安裝階段
精裝房裝修中潛藏的糊涂賬
最后，委托環(huán)境檢測機構(gòu)對房屋進行環(huán)境檢測，以明確是否適合居住。如果不適合居住或?qū)】涤幸欢ㄓ绊懙模梢砸暈殚_發(fā)商違約；如果影響嚴重以至于不能達成合同目的的，購房者可以解除合同并要求賠償。盡量要求開發(fā)商將裝修明細實事求是地在合同中反映出來，實在不行就通過錄音的方式將對方銷售負責(zé)人的承諾錄下來，最好的方法就是簽訂一份詳細的補充協(xié)議，全面約定精裝修所用材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、等級、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價位等，盡量避免使用優(yōu)質(zhì)、高檔、不低于之類的含糊字眼，要將房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計、布局到所用建材及施工工藝等都要在補充條款中詳細體現(xiàn)。
近幾年來，精裝修房因為具有“省心省力”的優(yōu)勢，越來越受到購房者的青睞。但購買精裝房真的劃算嗎？3日，一位購房者反映自己買精裝房后，發(fā)現(xiàn)有近7萬元的錢是花在了公攤面積裝修上 。對此業(yè)內(nèi)人士揭秘稱，“公攤面積按精裝標(biāo)準(zhǔn)收費”是行業(yè)“潛規(guī)則”。
公攤面積也按精裝修賣？
家住市北區(qū)的張女士說，前年下半年，她在市北區(qū)買了套121平方米的精裝修房，開發(fā)商當(dāng)時稱裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元/平方米，銷售單價是14000元。
裝修公司
“我買的這個項目是高層，公攤面積是23%，交房后房子的實用面積是93.17平方米。”張女士說，按照房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積 ，公攤面積是27.83平方米。入住后張女士發(fā)現(xiàn)樓梯、電梯、過道等公攤部位連簡單的裝修都沒有。可按照當(dāng)時2500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)來算，我一家公攤部位的裝修款就有69575元。
張女士認為，把電梯、樓道等不需要裝修的公攤面積也納入精裝修中，應(yīng)該是消費欺詐，開發(fā)商應(yīng)該把多收的錢返還業(yè)主。
從2008年開始，住建部就發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標(biāo)。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，島城的精裝修項目也越來越多。
“精裝修房一般會和業(yè)主簽訂一份室內(nèi)裝修合同，收取的裝修款中是不包含公攤面積的。”對于張女士的質(zhì)疑，市北區(qū)一家精裝修房項目的銷售部李經(jīng)理解釋說，但實際裝修時，可能會超過2500元/平方米的合同價，而且為計算方便，一般都是按建筑面積來計算裝修款。
精裝房中藏筆糊涂賬
“開發(fā)商這么精明，怎么可能會出現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)超過合同約定價格的情況？”張女士說，買精裝修房的人越來越多，類似的“霸王條款”應(yīng)該在購房合同中予以約定，精裝修房應(yīng)該按照套內(nèi)面積來收取精裝修款，避免越來越多的購房者花冤枉錢。“其實這是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，只是因為目前的精裝修房還沒有法定的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商也不愿意在合同中捅破這個事，因為這畢竟會影響到項目的利潤。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理說。
據(jù)介紹，開發(fā)商從公攤面積中賺取的裝修利潤，其實是很驚人的。“不少開發(fā)商正是看到這一點，在對項目進行精裝修時，只裝修業(yè)主的自家實用面積，不裝修公攤面積，公攤面積仍和毛坯房一樣，什么裝修也沒有。”陳經(jīng)理說，購房者一般只注意已經(jīng)裝修好的房子，很少關(guān)心公攤部分沒裝修。
陳經(jīng)理算了一筆賬。假設(shè)某一小區(qū)精裝房單價是13000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米，按照百平米房公攤面積 25% 來算，每百平米開發(fā)商可多收 62500元。一個項目幾萬平米，至少可以賺上千萬元。
現(xiàn)代簡約風(fēng)格家居的基本概念與裝飾特征
小編為您提到了幾個裝修要點希望對您有幫助
：鞏經(jīng)理
：13915946763
：南京塞姆泵業(yè)有限公司
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