二手房涂了兩遍防水劑還是漏水，首先要找的是漏水的原因：是買的材料不好、沒有完全按施工說明施工、后期對防水層保護不好等。
從總的防水材料的適用方向來說，最適合衛生間防水的防水材料是水泥基的防水涂料。卷材因施工要求高、難度大、不環保、衛生間管道多不方便卷材鋪貼等不足處，一般不使用卷材在衛生間施工。
當然雖然水泥基防水涂料是目前最適合在衛生間使用的防水材料，單目前這個行業處于迅猛發展階段，還沒有完全成熟，難免有些趁機會以次充好的劣質產品出現在市場。
建議還是使用水泥基防水涂料不用防水卷材用于衛生間防水。
首先、選擇適合家裝的防水材料。防水材料建議選擇家庭裝修普遍采用的使用聚合物水泥基防水涂/漿料，即市場上名稱為：通用型、柔韌型、K11、JS、GS防水涂/漿料，這類產品是水性涂料、無毒無害無污染、施工簡單快捷、和水泥基材粘接緊密、使用壽命長、防水效果強、價格適中等顯著特點。選用質量佳口碑好的品牌。
第二、處理好要做防水位置基面（底材）。把基面處理成堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟等以及其它碎屑物質；基面有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預先用水泥砂漿修補抹平，管口填充建議使用雷邦仕堵漏王或管口灌漿料；墻體轉角處應抹成圓弧形（或V字型）；確保基面充分濕潤，但無明水。
第三、注意防水要施工到位。特別要注意墻的轉角部位要處理成圓弧型再進行涂刷，且涂刷不能過厚（總厚度不超過2㎜）；穿件管道都要用套管套好，套管和墻體的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10㎝高并不能過厚。
第四、注重防水涂刷的高度。一般墻體上翻涂刷30㎝高；淋浴區周圍墻體上翻涂刷180㎝高或至墻頂位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30㎝。
第五、做好試水試驗。防水涂料涂刷完形成防水層后（大概24小時后），蓄水20㎝高，24小時后看水有無明顯減少或去樓下看樓頂是否有濕水點，沒有就表示防水施工成功。
完全做好以上五點，就一定可以達到衛生間防水能萬無一失。
：鞏經理
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：南京塞姆泵業有限公司
