建筑外墻滲漏防治初探
房屋建筑外墻滲漏是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，本文根據(jù)工程中遇到的實際情況，對其形成原因和控制措施簡要地提出一些看法，供同行參考與探討。
一、外墻滲漏原因分析
1.目前的建筑工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌體一般采用非承重水泥空心磚，空心磚由于壁薄，中間為大孔洞，空心率大，在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損、缺棱掉角等缺陷。另外，由于設(shè)備管道安裝的需要，對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，容易在外墻形成滲水處。要是有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽，無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。
2.工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。
3.外墻墻體裂縫，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應力應變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應重點防范的關(guān)鍵。
4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，直接影響面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層和基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題。
5.大量事實表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂、密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。
6.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。
二、外墻滲漏控制措施
1.外墻使用的磚砌體建議采用輕質(zhì)實體砌塊，外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先在安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600毫米留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250毫米，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。
2.施工技術(shù)人員要對工人進行技術(shù)交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，并以擠砌等方法來保證。同時應注意外墻斜頂?shù)纳舷禄铱p，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10毫米的大縫，以保證重勾填實。
3.對于各種裂縫引起的墻體滲水，徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補強措施。例如：地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請設(shè)計單位配合出補強方案，先解決地基或結(jié)構(gòu)問題而后再修補墻體裂縫；頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達到減少墻體滲漏的目的。
4.至于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏，主要是加強基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不要太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)(特別在建筑設(shè)計要求有特殊造型的部位)來加強；其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止曝曬或雨淋，并加強養(yǎng)護，做好分格線；再次，對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理以增強粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。
一、外墻滲漏原因分析
1.目前的建筑工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌體一般采用非承重水泥空心磚，空心磚由于壁薄，中間為大孔洞，空心率大，在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損、缺棱掉角等缺陷。另外，由于設(shè)備管道安裝的需要，對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，容易在外墻形成滲水處。要是有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽，無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。
2.工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。
3.外墻墻體裂縫，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應力應變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應重點防范的關(guān)鍵。
4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，直接影響面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層和基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題。
5.大量事實表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂、密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。
6.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。
二、外墻滲漏控制措施
1.外墻使用的磚砌體建議采用輕質(zhì)實體砌塊，外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先在安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600毫米留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250毫米，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。
2.施工技術(shù)人員要對工人進行技術(shù)交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，并以擠砌等方法來保證。同時應注意外墻斜頂?shù)纳舷禄铱p，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10毫米的大縫，以保證重勾填實。
3.對于各種裂縫引起的墻體滲水，徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補強措施。例如：地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請設(shè)計單位配合出補強方案，先解決地基或結(jié)構(gòu)問題而后再修補墻體裂縫；頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達到減少墻體滲漏的目的。
4.至于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏，主要是加強基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不要太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)(特別在建筑設(shè)計要求有特殊造型的部位)來加強；其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止曝曬或雨淋，并加強養(yǎng)護，做好分格線；再次，對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理以增強粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。
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