從9月25日限購開始,南京樓市調控步步升級。
臨近年末，樓市風聲又緊，短時間暫停個人房貸、嚴查購房證明、曝光弄虛作假行為，新政頻頻出擊，樓市的瘋狂勢頭終于得到遏制。
原本司空見慣的“日光盤”、“時光盤”漸成稀缺，取而代之的是越來越多的開盤冷清場面。
二手房市場同樣如此，買賣雙方觀望，曾經快速擴張的中介門店，頻頻傳來關店“縮編”的消息。
這個冬季的南京樓市，注定不會再遇“暖冬”，像去年歲末那樣“反季節”的熱鬧場景，更是如同黃鶴一去不復返。
政策背景
一二級市場
全面出擊
調控動作頻頻
1 短暫停發房貸影響預期
“11月30日前停發個人房貸，25日開始執行”，從上周五晚開始傳出的這條消息，牽動人心。
市民曾先生10月底剛剛入手了一套新房，目前正在走貸款的流程。貸款銀行客戶經理告訴他，的確接到了命令，要求在12月前都不得發放新的住房按揭貸款。但經理表示，12月就會恢復。
《揚子樓市》昨日調查顯示，多個銀行情況不同，部分銀行12月份房貸已經重啟，但也有銀行是優先放行二手房房貸，以免出現買家違約的情況，新房貸款則要往后排。
業內人士認為，用暫停發放貸款的方式來控制節奏，或跟南京今年的房貸規模較大相關。歲末貸款收緊，雖說是每年的常規動作，但是在調控的大背景下，這個動作對市場預期還是有影響的。
2 嚴查違法違規現象
11月23日，南京市國土資源局對外公布，自“雙限”以來，南京市不動產登記中心先后四次公告騙取購房證明相關人員，并注銷共計177份購房證明，不良行為錄入個人征信系統。11月15日，南京市物價局也公布了對兩起商品房銷售價格違法行為的查處情況，對三家涉事企業進行了罰款處罰。
3 提高拍地資金門檻
11月15日，南京市國土局要求購地資金（包括土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款）須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。緊接著，在11月17日舉行的今年第三批土地網絡拍賣會上，9幅地塊雖然全部成交，但其中6幅宅地里只有3幅達到最高限價。
二手房市場表現
部分中介關店“縮編”
今年南京二手房之瘋也是有目共睹，截至7月，就已超過去年全年的成交量。10月“雙限”后首周，二手房成交量依然大漲，這和限購前后大量的買家搶過戶以及二手房買賣數據滯后的特性都有關系。
但中旬過后，統計數據急轉，10月倒數第二周成交2418套，環比前一周成交量猛降44.31%。進入11月，南京二手房共成交11394套，比上月的12307套下降了913套。
“從門店成交情況來看，10月份均值已經回復到往年水準?！蔽覑畚壹沂袌鲅芯恐行呢撠熑烁鹁榻B，此前二手房成交確實比較瘋狂，中介行業也出現了盲目擴張的現象，“但是自10月以來，我們有些門店旁邊的其他中介開始關門停業，數量還不少。”據了解，我市一家大型品牌中介也于近期陸續關閉了旗下一些門店。
方先生是安德門一家中介的負責人，12月第一天，他正忙著在稅務部門辦理注銷手續?！靶抡詠?，門店業務受到了嚴重影響，成交量大減，有人看房但少有成交?！贝舜?，除了安德門的門店，他同時還關閉了在奧體的門店。
除了新政帶來的成交銳減，中介“縮編”，我家我家葛君同時表示，近期住建部要求所有掛牌房源必須具備業主委托書，這也是一道硬門檻，規范市場之余，也讓本已不景氣的二手房市場更趨寒冷。
新房市場表現
11月22個住宅開盤24次
其中8家銷售未過半
限購限貸之下，火熱的樓市迅速降溫，這在近期推盤樓盤的去化率上有了最直接的體現。10、11兩個月，共有58家樓盤推盤62次，其中江北高新區的新城花漾紫郡3次加推，鼓樓濱江的中冶盛世濱江和江寧的新城保利天地各有兩次推盤。
雖然推盤頻頻，但房源銷售率卻在明顯走低。根據網上顯示的銷售情況，10月份共有9家樓盤開盤即售罄，其中，城北的恒大翡翠華庭還是在雙限落地前的10月2日加推。從樓盤分布來看，“日光盤”集中在遭到明顯限價的區域，如一度缺貨嚴重，被限價在3.5萬元/㎡紅線下的河西南區域，金地中心風華、佳兆業城市廣場和朗詩熙華府都在開盤當日售罄。江寧的萬科翡翠公園和龍湖春江酈城也都“日光”。
但是，更多的房企日子已經不好過了。江寧一家樓盤10月15日首開，368套房的推貨量被曝當日現場只有約80組客戶。城東一家知名品牌房企的純新盤首推去化率也只有7成左右。
進入11月，樓盤的銷售成績持續走低，當月南京共推出住宅產品22家，總計推盤24次，截至目前，統計數據顯示“光盤”的只有仁恒江灣城、中冶盛世濱江、禹洲弘陽濱湖里等6家，其中新城花漾紫郡兩次推盤全部售罄，中冶兩次開盤一次售罄。除此之外，中交錦致、金輝禹洲金陵銘著等4家樓盤去化率超9成，去化率達到8成和7成的分別有2家，另有8家樓盤截至目前的銷售率不足一半。
而2016全年至今的統計顯示，前9個月南京樓市成交量一路狂奔，直到10月新政來襲，行情戛然而止。10月份成交6595套，環比9月下降一半，甚至不及新年2月，更是近四年來最差“銀十”；11月成交5869套，銷售繼續走低，單月成交量較5月份的最高值下降了9558套之多。新政后10月和11月總成交12464套，尚不及上半年部分月份的單月成交量。
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