為何住宅產業(yè)中裝修價格差距如此之大？

住宅產業(yè)一直都是我國的熱點化產品，今天生態(tài)板品牌就來講一講為何我國住宅產業(yè)中裝修價格差距如此之大？

 近年來，住宅產業(yè)化作為中國房地產市場的重要發(fā)展趨勢之一，在建筑規(guī)劃、工藝創(chuàng)新和標準制定等方面都屢顯新動態(tài)，尤其是在成品房這一住宅產業(yè)化主要載體的推動上。自1999年國務院首次提出發(fā)展精裝房，至今已有多個城市出臺及落地諸多相關鼓勵政策。建業(yè)集團董事長胡葆森在2016年的內刊研究中就曾給出一個數(shù)據——一線城市成品房比例已經占到市場的80%以上。同時，包括萬科、中海、融信、旭輝、碧桂園、龍湖等在內，越來越多的品牌房企都已將精裝房作為標配投入了市場。

更值得注意的是，發(fā)展至今成品房市場已經顯現(xiàn)出加速釋放的勢頭，今年上海、成都、海南等省市已提出一定期內“100%全裝修”的準確數(shù)據指標便是印證，這也意味著市場的主體——房地產企業(yè)，面對成品房帶來的成本課題、工藝課題和質量課題等都要加速探索解法。南通生態(tài)木204長城板廠家直銷。

技術較量：從源頭做起才能保證品質

成品房推出的初衷即是通過開發(fā)商統(tǒng)一設計、統(tǒng)一生產、統(tǒng)一配送和統(tǒng)一裝修等一整套動作實現(xiàn)節(jié)能減排、推進綠色安全施工、提高住宅工程質量和改善人居環(huán)境的目的。無疑，開發(fā)商這套動作的水平將直接決定能否大幅提升住宅質量，給人居環(huán)境、節(jié)能減排帶來實質性好處。

實際上，據生態(tài)板品牌小編了解，在精裝房的推廣過程中，市場上也不乏因精裝房施工和裝修材料質量引發(fā)的諸多投訴。成品房在一線城市大范圍鋪開的2012年，據媒體報道，上海僅徐匯區(qū)三年的裝修糾紛就達107件，判決率和上訴率呈現(xiàn)雙高趨勢。

對開發(fā)成品房頗有經驗的某開發(fā)商負責人就向生態(tài)板品牌表示，對開發(fā)商而言，成品房是個系統(tǒng)工程。從裝修用材選擇，到施工zu織、裝修工藝保證，甚至交房時間控制，都需要執(zhí)行嚴格的標準，更需要長期的經驗積累。

 “開發(fā)商的統(tǒng)一化能節(jié)約50%材料費，質量也可得到保證，也大大降低了消費者的時間成本。”上述負責人表示，要知道一套90平方米的毛坯房，裝修會產生2噸多建筑垃圾。節(jié)能環(huán)保、集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的必然趨勢。

上述人士指出，成品房交付對房企而言并不僅僅是多了一道裝修的工序，對制度體系的建設、職能部門及zu織架構的完善也至關重要。成品房交付相比毛坯交付，施工細節(jié)更為復雜，對相關材料的品質、環(huán)保等要求更高。成品住宅涉及了整個產業(yè)鏈，裝修不是材料的堆砌，也不是專注一兩個環(huán)節(jié)，必定是從源頭抓起，才能保證品質。

成本比賽：精裝房裝修價差大

雖然成品房被視為房地產市場發(fā)展的一大趨勢，但它既是機遇也是挑戰(zhàn)，尤其是對中小企業(yè)而言。

生態(tài)板品牌小編從行業(yè)中了解到的數(shù)據，目前精裝房市場基本處于兩極分化狀況，中低端產品和真正的高端產品價差懸殊，可能超過5000元/平方米，一些產品的裝修成本價甚至可以被壓縮至500元/平方米。

成品房是房企普遍面臨的一個全新的課題，而對于市場上數(shù)量眾多的中小規(guī)模房企而言，他們要解答的一題可能就是成本。如房企要提前形成成品住房的設計標準、裝修標準、驗收標準、質量評定標準、銷售服務標準等全過程體系和管理體系，這些勢必會加大企業(yè)的成本。