轉(zhuǎn)眼間，2019年進入了倒計時，你的房子買了嗎？

臨近年底，南京樓市又有不少風聲傳來，不少買房人都在糾結(jié)現(xiàn)在要不要出手，或是再等等？

眼下購房最佳時間是否已到？

近日，一則央行降低房貸利率的消息迅速傳遍整個地產(chǎn)界。

11月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2019年11月20日貸款市場報價利率（lpr）為：1年期lpr為4.15%，5年期以上lpr為4.80%。以上lpr在下一次發(fā)布lpr之前有效。1年期和5年期lpr利率均有所下降。

此前，1年期lpr利率4.2%，5年期lpr利率為4.85%。

對于房地產(chǎn)市場來說，影響最大的政策是利率政策，而一年期lpr主要是企業(yè)貸款成本，5年期lpr基本代表了房貸利率的走勢，5年期lpr的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

不過，降息幅度雖小，但信號意義很大。lpr的降低，對于房地產(chǎn)市場肯定是利好消息，這也無疑給當前冷清市場打一針強心劑。

且南京不少項目突破限價，置業(yè)南京的門檻越來越高，河西中4.5萬元/㎡，河西南4萬元/㎡，鼓樓濱江4萬元/㎡，城南逼近4萬/㎡，江北超3萬/㎡，且隨著后期地王盤紛紛出山，河西中部放風7萬/㎡，燕子磯3.5萬/㎡，南京的房價或?qū)⒃俅瓮黄铺旎ò澹胧珠T檻又將大大提高。

要知道，在2018年，各版塊的價格還被牢牢的禁錮在限價的枷鎖中，但一到2019年，紛紛突破限價，等到2020年，南京房價不知又將攀向哪座高峰。

對于剛需購房者來說，針對當下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購買了。值得一提的是，2019年只剩下不到一月有余，同時，在臨近年底的節(jié)點，很多開發(fā)商都會出動“殺手锏”，或是放出各種優(yōu)惠、或是推出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品吸引買家，以促進成交。因此對購房者而言，這也是抓緊機遇挑選高品質(zhì)房子的又一個重要因素。

但現(xiàn)在已經(jīng)不再是“閉著眼睛買房都不會出錯”的世道了，隨著城市的發(fā)展，行業(yè)的不斷變遷，開發(fā)商造出“好房子”的概率越來越難了，真正值得入手的房子都是“稀缺房”。

縱觀房產(chǎn)，市場認可的項目，幾乎都要包括好地段及好產(chǎn)品這兩大要素。買家要置業(yè)，可優(yōu)先考慮這些綜合素質(zhì)俱全的樓盤，即標桿型品質(zhì)樓盤。

與此同時，江山薈出現(xiàn)在了大眾視野中，一直以來，項目憑借著優(yōu)質(zhì)的地段及其產(chǎn)品吸引了業(yè)內(nèi)外眾多關注。

江山薈實景圖

咫尺繁華，占領南京新主城

品質(zhì)標桿，首先體現(xiàn)在區(qū)位地段上。江山薈所在的五橋板塊依靠早期的發(fā)展現(xiàn)已成為江北最具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一，交通、商業(yè)、教育各種配套齊全，居住投資潛力日益凸顯。

交通上，項目位于江北新區(qū)輻射圈內(nèi)，擁享21條過江隧道、4條跨省路道，3條江北貫穿線，路網(wǎng)交織，通達全城，占據(jù)便利交通網(wǎng)。

其中，距長江五橋口1.5公里左右，駁河西cbd，成為不少剛畢業(yè)卻在主城工作的年輕人的最佳選擇。前不久，南京市公共工程建設中心發(fā)布消息，長江五橋完成首節(jié)標準梁段懸臂吊裝，目前正在繼續(xù)進行鋼混組合梁的制作及吊裝，明年即可建成通車！

除長江五橋外，項目距最近的地鐵站“雨山路”站約4公里，未來有11號線（待建中）、15號線（規(guī)劃待確定）在“浦東路”站交匯。

江北五橋板塊海橋路配建小學正式公布引進游府西街小學，進行合作辦學，建立公辦“南京市游府西街小學浦口分校”。未來該校主要核心管理的師資力量由游小本部直接委派，將實現(xiàn)游小浦口分校與本部教學同步。

游府西街小學浦口分校效果圖

此外，周邊還有漢開書院、蘇杰學校、明道中學等豐富教學資源，未來可享受品質(zhì)教育。

商業(yè)上，項目北側(cè)的商業(yè)地塊規(guī)劃約5萬方商業(yè)綜合體，未來將打造成集餐飲、娛樂、商場、教育、文化于一體的主題慢生活休閑街區(qū)。周邊還有ms慕斯薈、江北虹悅城（在建）、紅星美凱龍、濱湖商業(yè)街等大型商業(yè)環(huán)伺，距離江北新區(qū)自貿(mào)區(qū)直線距離僅4.5公里，衣食住行盡在舉步之間。

江山薈效果圖

公共資源上，老山國家森林公園、蘭溪河銀雀湖公園、求雨山文化公園、鳳凰山公園、青奧體育公園等生態(tài)資源更是縈繞項目周邊，環(huán)境宜人，為后期入住業(yè)主提供了豐富的休閑場所。

老山實景圖

如此硬核的地段和配套加持，江山薈確實也沒辜負眾望，每逢開盤便受到市場高度追捧，場面火爆可想而知。

“產(chǎn)品力”爆棚，打造區(qū)域品質(zhì)標桿

一個樓盤成交火爆，和產(chǎn)品品質(zhì)、價格都有密切關系。在產(chǎn)品上，江山薈主要打造剛改戶型，建面約87、89、124㎡，精裝交付，銷許均價27979元/㎡，最低首付約70萬元起，當屬五橋板塊內(nèi)的價值洼地。

項目住宅地塊規(guī)劃24棟小高層產(chǎn)品組成，板式樓設計一梯兩戶，戶戶南北通透，具有采光充足、使用面積多、得房率高達約87%的優(yōu)勢，這種實用的明星戶型，一下便撩動了購房者的心。

建筑面積87㎡：三房兩廳一衛(wèi)

建筑面積87㎡戶型面積雖不大，卻“五臟俱全”，三房兩廳一衛(wèi)設計，布局考究，精巧實用，合理運用每一寸面積，將功能最大化；主臥帶飄窗，視野開闊，采光充足；客廳、餐廳一體化設計，直通景觀陽臺，盡攬無限風光；功能分區(qū)清晰明確，動靜分離，讓生活舒適自在。

87㎡戶型能在保障功能性的基礎上做到三房是很難得的，對于很多預算有限的購房者來說，是非常友好的一個選擇。

建筑面積89㎡：三房兩廳兩衛(wèi)

建筑面積89㎡的戶型不僅做到了三房兩廳，更是配備了兩衛(wèi)，進一步升華了產(chǎn)品。雙開間朝南，主臥套房設計，配備獨立衣帽間，獨立衛(wèi)生間，奢華盡顯，更方便兩代人的居住體驗；衛(wèi)生間干濕分離，清新潔凈，整體空間動靜分離，布局緊湊，功能齊全，將空間利用到了極致。

建筑面積124㎡：四房兩廳兩衛(wèi)

124㎡戶型四房兩廳兩衛(wèi)設計，讓生活更加舒適寬敞，主臥套房設計，配備獨立衣帽間；客廳餐廳空間借用，營造闊綽空間感，生活起居自在穿行，客廳連接大陽臺，與陽光零距離，南北通透；衛(wèi)生間干濕分離，盡享私密，更為健康生活加分。無論是三世同堂還是四世同堂皆可滿足生活所需。

大戶型除了“面積大”之外，還意味著能帶來更齊全的居住功能、更舒適的人體距離，以及更奢闊的空間享受，可以滿足不同年齡段家庭成員的生活。

為打造高質(zhì)量標桿產(chǎn)品，江山薈在精裝品牌、用材選擇上進行挑選，項目精裝標準超3000元/㎡。全屋配置了地暖、中央空調(diào)系統(tǒng)、廚房涼霸、衛(wèi)生間浴霸、凈水系統(tǒng)，四重防盜入戶系統(tǒng)等一應俱全。品牌選定為博世、科勒、步陽、通力、奧普等一線奢裝品牌。

裝修統(tǒng)一由中國建筑裝飾百強企業(yè)第一名且中國裝飾行業(yè)首家上市公司金螳螂設計，讓居者對裝修品質(zhì)百分百放心。

江山薈精裝交付標準公示圖

廚房：燃氣灶和油煙機為著名品牌老板，水槽及水龍頭是美國知名品牌-科勒，凈水系統(tǒng)選用伊瑞爾；

江山薈樣板間實景圖

浴室：客衛(wèi)設備一線品牌，花灑、龍頭選用的是美國一線品牌科勒、坐便器及臺盆同為美國科勒品牌，地漏選用全球建筑五金領域的著名品牌堅朗；

江山薈樣板間實景圖

雙廳：客廳和餐廳采用蒙娜麗莎的地磚，鋪設大理石紋磚，中央空調(diào)選用帶空氣凈化功能的國際頂尖品牌——東芝，并且整屋配備德國博世地暖系統(tǒng)。

江山薈樣板間實景圖

據(jù)悉，項目共公開了4個樣板間，建筑面積分別為81、89、124、140㎡，為了購房者能夠真切實感的感受到項目的采光和方位，項目更是打造了兩大實體樣板間，為81、140㎡戶型。

作為板塊內(nèi)稀缺的準現(xiàn)房項目，所見即所得，走進江山薈，未來的家便有了可參照的樣本。

小區(qū)內(nèi)無高層建筑遮擋，項目擁有超寬樓間距，最寬達到73米，平均樓間距約42米，日照間距比大于1.3：1，保證全天候的日照需求，樓與樓之間亦合理鋪設多重綠色植被，住宅綠化率42%左右，豐盛景觀之余保障私密。

江山薈效果圖

項目景觀設計采用一軸三進院落十二私家庭院的中國傳統(tǒng)院落的設計理念與現(xiàn)代風格相融合，不管是布局形態(tài)、空間尺度、環(huán)境氛圍、景觀鋪排亦或樓棟朝向等秉承著宜人舒適的筑建標準。

江山薈效果圖

沿著景觀軸線兩端，項目還打造了二個主題類全齡化“兒童嬉戲”場，在游樂中感受大自然的氣息，社區(qū)內(nèi)設置半籃球場，滿足不同類型運動的需求同時貼心的為孩子和大人之間提供了交流。

再優(yōu)秀的的項目也離不開好物業(yè)的保駕護航。江山薈聘請一級物業(yè)服務的萬科物業(yè)，引進萬科物業(yè)睿服務3.0，為業(yè)主提供無微不至的服務。

江山薈實景圖

俗話說，年底不買房，一年又白忙。準備置業(yè)的市民不妨抓住年前的時機，趁著利好政策置業(yè)安家。

銷售熱線：58895999

項目地址：江北新區(qū)·海橋路9號