如今的房地產(chǎn)到了一個非常關鍵時期，可能一夜之間就是另一番景象，因為正處在一個效果初現(xiàn)或變或堅持的時期。這都源于房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及分類調(diào)控、因城施策之間的較量。

市場偏向哪一方可能就需要去平衡另一方，當房住不炒取得一定成效時，因城施策可能就將發(fā)揮更大的作用。

前幾天，佛山瘋傳調(diào)控放松的聲音，傳聞強調(diào)“針對廣州人只需要在廣州連續(xù)繳納一年社保，即可以在佛山購房”。經(jīng)濟學家鄧浩志更是大膽宣稱：“明天（11月28日）佛山將宣布正式啟動廣州社保可在佛山購房。”而且還有一條是“趕緊買房啊！”

然而正當這種消息盛傳時，佛山市住建局11月27日發(fā)布公告稱：2019年11月27日下午16時11分，賬號“鄧浩志”發(fā)布“佛山購房認廣州社保”不實內(nèi)容，引起社會廣泛關注，造成不良影響。我局嚴正聲明，該賬號發(fā)布的上述內(nèi)容為虛假信息。

這倒沒什么，相信很多人一聽就完了，其實這年頭真不能只看表面，我們要相信無風不起浪，更不會空穴來風，果不其然，戲劇性的演化終于成了現(xiàn)實。

11月28號，佛山市住建局又有新動向，雖然尚未公布具體政策，也沒有表達調(diào)控松綁，但態(tài)度緩和了很多，將會對房地產(chǎn)進行適時調(diào)整，優(yōu)化限購、限貸政策，并發(fā)布了《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃（2018-2022）文本（征求意見稿）》，聽取社會公眾意見。

11月29日，佛山市人力資源和社會保障局與佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合發(fā)布完善人才住房政策補充通知，明確佛山本科以上學歷購買首套房不受戶籍、稅、社保限制。這是真的在對房地產(chǎn)調(diào)控進行適度調(diào)整啊！

這么說，此前鄧浩志的傳聞并非全虛，但為什么還會受到官方辟謠呢？一方面，鄧浩志的說法并不準確，雖然大方向分析是對的，但是具體上是有差距的；另一方面，鄧浩志雖然聰明或者說消息靈通，但是卻在煽動購房者買房，給市場造成巨大的影響，這也不是官方想看到的。所以，以前我跟大家說，有些話不能說得太明白，你們要有自己的判斷。誰的話都不能全信，也不能不信。

對于佛山的調(diào)控政策適度調(diào)整，實際上是有市場基礎的，因為市場開始降溫了。根據(jù)世聯(lián)監(jiān)測顯示，10月份二手樓市總體量價齊跌。二手成交方面，佛山全市二手房成交套數(shù)3,818套，環(huán)比下跌13.8%。網(wǎng)簽面積約41.81萬㎡，環(huán)比下跌12.3%。10月份佛山房地產(chǎn)呈現(xiàn)一二手成交市場均冷淡，成交環(huán)比下跌。值得注意的是，金九銀十已經(jīng)過去，但是同比2018年，一二手房成交成績并不理想。2018年，佛山二手房市場較為火爆，而今年大部分月份處于下行狀態(tài)。

實際上當市場過冷時就有調(diào)整的可能性，因為我們要保證市場穩(wěn)定。但是如果地方把握不好，可能就會被叫停。所以，這個度還是需要好好揣摩的。經(jīng)濟日報是這樣說的，漲跌可以有，大漲大跌不能夠，有漲有跌而不是大漲大跌，就是當前房價的基本邏輯。目前各地樓市無論新房二手房，都在客觀上存在一定銷售壓力。房地產(chǎn)調(diào)控政策最嚴厲的時代或許已經(jīng)過去，但在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的調(diào)控思路下，全國性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”將繼續(xù)維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

也就是說，接下來，在尊重房住不炒基礎上，將重點加強對“一城一策”政策的落實，給地方更大的自主權，當然是要結合市場，并且保障市場穩(wěn)定。所以，佛山微調(diào)政策應該也是出于這個目的，并不構成調(diào)控的放開。

看到佛山的政策有了微調(diào)，很多人自然聯(lián)想到環(huán)京樓市，它們有相似之處。佛山毗鄰廣州，住宅市場受到穗、深等熱點城市的外溢需求影響大。其實，這幾年，環(huán)京樓市也是深受調(diào)控政策影響，成交和價格處在較低狀態(tài)。相信，大趨勢是穩(wěn)中有松。但是全面放開還不太現(xiàn)實。

如果市場還淡定，那么繼續(xù)放松的可能性就會變大，但是佛山剛剛傳出微調(diào)聲音，各大樓盤及中介的宣傳海報就又開始了新一輪刷屏漲價，如果給市場造成極壞影響，那么現(xiàn)有的放松可能都不一定能保得住。這就是相互鉗制，市場不太好，調(diào)控就會松一點，如果市場制造不好的影響，調(diào)控就會繼續(xù)收緊。這就是調(diào)控的原則、底線和邏輯。