“沒想到工業地也可以帶押過戶，不需要過橋資金提前還貸‘贖證’，真是解決了我們公司的大難題！”
2024年1月30日，江門市不動產登記中心成功為某企業辦理了首宗工業類不動產“帶押過戶”業務，企業代表陳先生感動得連連點贊。
原來為了經營發展需要，該企業計劃將在押工業土地轉讓給他人。因土地已抵押貸款1600多萬元，該企業因資金不足，需尋找大量過橋資金償還貸款而苦惱。市不動產登記中心工作人員在開展“扶企暖企”活動時，得知該情況，立即告知其我市已實施工業類不動產“帶押過戶”服務，并聯合相關職能部門詳細指引其完成前期審批、稅費繳納等手續。1月30日上午，該企業和銀行機構備齊相關材料，在登記窗口僅用20分鐘即成功申辦“帶押過戶”業務。
這是我市通過提升政務服務，有效優化營商環境的又一成功舉措。
在實施二手房“帶押過戶”前，群眾和企業買賣已抵押不動產，需先籌集資金償還貸款，辦理不動產抵押權注銷登記和轉移登記后，再辦理新的抵押權登記，存在環節多、周期長、風險高、負擔重的問題。
為有效解決上述痛點、堵點問題，2022年9月，我市推行二手房“帶押過戶”服務，并首先在住宅類房屋試行。為進一步拓寬服務范圍，有效幫助企業解決融資難、融資貴問題，市自然資源局聯合市住房城鄉建設、金融等部門和銀行機構，進一步將“帶押過戶”服務范圍拓展至工業類不動產。
實施工業類不動產“帶押過戶”后，交易雙方和債權人只需在登記窗口“一次申請、一套資料、一窗辦理”，20分鐘左右即可完成申辦，1個或3個工作日即可領證。不用再提前還貸“贖證”，實現不動產登記與抵押貸款的有效銜接，有效節約企業的交易成本，保障登記財產的安全，有力助推我市經濟社會發展。
目前，江門市本級（蓬江、江海、新會三區）累計辦理“帶押過戶”登記業務693宗，涉及金額約3.5億元，其中：住宅類692宗，工業類1宗；全市共有20家銀行落地二手房“帶押過戶”，提供跨行“帶押過戶”、公積金組合貸款等服務。市民和企業可按照實際需求選擇銀行機構簽訂《帶押過戶三方協議》，在不動產登記服務窗口咨詢和申請辦理“帶押過戶”業務。
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