南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告—工業(yè)科研用地

2024年寧浦工第01號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）及《南京市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施細(xì)則（試行）》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)浦口區(qū)政府批準(zhǔn)，南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局對(duì)下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時(shí)收回。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一、基本情況

no.浦口2024gy01:

1、競(jìng)買(mǎi)人須符合該地塊城市軌道交通設(shè)備制造的產(chǎn)業(yè)要求。

2、競(jìng)買(mǎi)人或單位取得土地使用權(quán)后60天內(nèi)須在浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)符合招拍掛條件的企業(yè)或在浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)成立所持股份大于50%的項(xiàng)目公司進(jìn)行地塊的開(kāi)發(fā)，已成立符合條件的企業(yè)除外。

3、競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前須與開(kāi)發(fā)區(qū)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受開(kāi)發(fā)區(qū)全程監(jiān)管。

4、該地塊為帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，競(jìng)得人須按南京市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)（寧規(guī)劃資源方案（2023）01756號(hào)）申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下，競(jìng)得人可以調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并按程序報(bào)批。

5、地塊預(yù)制裝配率的要求以浦口區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《關(guān)于車輛門(mén)控系統(tǒng)生成車間建設(shè)項(xiàng)目智能建造與新型建筑工業(yè)化意見(jiàn)的復(fù)函》為準(zhǔn)。

6、該項(xiàng)目工業(yè)用地中非生產(chǎn)性用地（含行政管理、生活服務(wù)、研發(fā)設(shè)施等）規(guī)模的占地比例不得高于項(xiàng)目用地的7%,建筑面積比例不得高于地上總建筑面積的15%。

7、該地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。如需整體轉(zhuǎn)讓須取得浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓后，受轉(zhuǎn)讓方仍須繼續(xù)履行《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》中各項(xiàng)義務(wù)。

8、土地出讓年限：30年。

no.浦口2024gy02:

1、競(jìng)買(mǎi)人必須符合該地塊儀器儀表制造的產(chǎn)業(yè)要求。

2、競(jìng)買(mǎi)人或單位取得土地使用權(quán)后60天內(nèi)須在浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)符合招拍掛條件的企業(yè)或在浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)成立所持股份大于50%的項(xiàng)目公司進(jìn)行地塊的開(kāi)發(fā)，已成立符合條件的企業(yè)除外。

3、競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同前須與南京浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂項(xiàng)目的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受開(kāi)發(fā)區(qū)全程監(jiān)管。

4、該地塊為帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，競(jìng)得人須按南京市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)（寧規(guī)劃資源方案（2023）01515號(hào)）申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下，競(jìng)得人可以調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并按程序報(bào)批。

5、該地塊可兼容其他生產(chǎn)服務(wù)用途（僅限工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科研）比例不超過(guò)地上建筑總量的15%，兼容用于行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施的比例不超過(guò)地上建筑總量15%，兼容功能占地比例不得高于項(xiàng)目總用地的15%。

6、地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。如需整體轉(zhuǎn)讓須取得浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓后，受轉(zhuǎn)讓方仍須繼續(xù)履行《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》中各項(xiàng)義務(wù)。

7、土地出讓年限：30年。

以上地塊的具體出讓條件詳見(jiàn)該地塊掛牌出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線等由受讓人自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

五、競(jìng)買(mǎi)要求

競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開(kāi)發(fā)成立項(xiàng)目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請(qǐng)，在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。變更受讓人不影響包括土地價(jià)款支付等合同條款的履行。

出讓公告或公開(kāi)出讓文件另有約定的除外。

六、競(jìng)價(jià)時(shí)間

1、南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。有意競(jìng)買(mǎi)人可于2024年3月27日起登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)按要求下載掛牌出讓文件。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)攜帶相關(guān)資料至南京市浦口區(qū)天浦路28號(hào)2號(hào)樓1111室進(jìn)行審核。

2、有意競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于2024年3月27日至2024年4月5日16:00（報(bào)名截止時(shí)間），登陸南京土地市場(chǎng)網(wǎng)“南京市浦口區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上備案、報(bào)名、報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間到2024年4月5日16:00，競(jìng)買(mǎi)人在自由報(bào)價(jià)期間均可報(bào)價(jià)。

3、同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2024年4月7日上午10:00開(kāi)始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。各地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間分別為：

在掛牌時(shí)間截止（2024年4月7日10:00）時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。

八、成交手續(xù)

競(jìng)得人競(jìng)買(mǎi)成功后，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市浦口區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（工業(yè)）公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)”，持“成交通知書(shū)”及報(bào)名資料原件及復(fù)印件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

九、其他

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開(kāi)出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進(jìn)一步了解地塊報(bào)名、競(jìng)價(jià)等情況可通過(guò)電話咨詢。

2、競(jìng)得人不得建設(shè)"兩高一資"類和屬于《限制用地項(xiàng)目目錄》、《禁止用地項(xiàng)目目錄》的工業(yè)企業(yè)。

3、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓由南京市浦口區(qū)土地交易所具體承辦。

4、南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局

2024年3月7日

南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局地址：浦口區(qū)江浦街道天浦路28號(hào)

網(wǎng)站：南京市浦口區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://58.213.65.178:801/）

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