第IV部 與法團(tuán)有關(guān)的條文
（1）除本條例另有規(guī)定外，法團(tuán)會(huì)議可通過(guò)有關(guān)公用部分的控制、管理、行政事宜或有關(guān)該等公用部分的翻新、改善或裝飾的決議，而該決議對(duì)管理委員會(huì)和全部業(yè)主均具約束力。（由1998年第12號(hào)第4條修訂）
（2）在不損害第（1）款的概括性的原則下，法團(tuán)可在會(huì)議上藉決議撤換管理委員會(huì)的任何委員（身為租客代表的委員除外）。（由1993年第27號(hào)第15條修訂）
（3）任何決議，如撤除管理委員會(huì)委員的人數(shù)過(guò)多，以至委員人數(shù)減至少于附表2第1段所規(guī)定的人數(shù)，即不得生效，但如在通過(guò)該決議的會(huì)議上，同時(shí)委任足夠的新委員，使委員人數(shù)達(dá)到規(guī)定之?dāng)?shù)，則不在此限。
第15條 租客代表 版本日期 30/06/1997
（1）認(rèn)可組織的成員，可藉親自出席或委派代表出席投票的成員以不少于50%的多數(shù)票通過(guò)的決議，委任一名占用人為租客代表，或?qū)⒆饪痛沓仿殹?/P>
（2）在本條中，“認(rèn)可組織”（approvedassociation）指一個(gè)組織，該組織─
（a）為代表建筑物占用人的權(quán)益而組成；及
（b）經(jīng)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員為本條的施行而認(rèn)可。
（由1993年第27號(hào)第16條代替）
第16條 業(yè)主權(quán)利等由法團(tuán)行使等 版本日期 30/06/1997
建筑物業(yè)主根據(jù)第8條成立為法團(tuán)后，業(yè)主所具有的與建筑物公用部分有關(guān)的權(quán)利、權(quán)力、特權(quán)、職責(zé)，須由法團(tuán)而非業(yè)主行使及執(zhí)行；而業(yè)主所負(fù)有的與建筑物公用部分有關(guān)的法律責(zé)任，除本條例條文另有規(guī)定外，亦須針對(duì)法團(tuán)而非針對(duì)業(yè)主執(zhí)行；據(jù)此─
（a）關(guān)乎建筑物公用部分的任何通知、命令及其他文件，均可按注冊(cè)辦事處送達(dá)法團(tuán)；及
（b）有關(guān)建筑物公用部分的任何在審裁處提起及進(jìn)行的法律程序，可由法團(tuán)提起及進(jìn)行，或針對(duì)法團(tuán)而提起及進(jìn)行。（由1993年第27號(hào)第42條修訂）
第17條 針對(duì)法團(tuán)的判等的執(zhí)行 版本日期 30/06/1997
（1）如有針對(duì)法團(tuán)作出的判決或發(fā)出的命令，執(zhí)行判或命令的法律程序，可─
（a）針對(duì)法團(tuán)的任何財(cái)產(chǎn)而提起；或
（b）在審裁處許可下，針對(duì)任何業(yè)主而提起。
（2）申請(qǐng)第（1）（b）款所指的許可，須以傳票方式提出，而傳票須面交送達(dá)屬執(zhí)行對(duì)象的業(yè)主。
（由1993年第27號(hào)第42條修訂）
第18條 法團(tuán)的職責(zé)及權(quán)力 版本日期 01/08/2000
（1）法團(tuán)須─
（a）使公用部分和法團(tuán)財(cái)產(chǎn)維持良好合用的狀況，并保持清潔；
（b）在公職人員或公共機(jī)構(gòu)行使任何條例所賦權(quán)力，命令或要求就公用部分進(jìn)行某項(xiàng)工作時(shí)，遵照辦理；
（c）采取一切合理必需的措施，以執(zhí)行公契（如有的話(huà)）載明有關(guān)建筑物的控制、管理、行政事宜的責(zé)任。
（2）法團(tuán)可就下述事情行使其酌情決定權(quán)─
（a）雇用并付酬予員工，以達(dá)致與法團(tuán)根據(jù)本條例或公契（如有的話(huà)）而有的權(quán)力或職責(zé)有關(guān)的任何目的；
（aa）除第（3）款以及管理委員會(huì)所決定的有關(guān)管理委員會(huì)及其小組委員會(huì)的出席會(huì)議條款及條件另有規(guī)定外，支付津貼予按照附表2委任的主席、副主席 （如有的話(huà)）、秘書(shū)、司庫(kù)及其他擔(dān)任管理委員會(huì)職位的人，津貼為法團(tuán)藉業(yè)主大會(huì)的決議批準(zhǔn)并按照但不超過(guò)附表4所指明的最高津貼者；（由1993年第27 號(hào)第17條增補(bǔ)）
（b）聘請(qǐng)并付酬予會(huì)計(jì)師，以審計(jì)法團(tuán)帳簿及擬備年度收支表和資產(chǎn)負(fù)債表；
（c）聘請(qǐng)并付酬予經(jīng)理人或其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)商號(hào)或?qū)I(yè)人員，以由其代表法團(tuán)執(zhí)行法團(tuán)根據(jù)本條例或公契（如有的話(huà)）而有的職責(zé)或權(quán)力；
（d）為建筑物或其任何部分購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)，并保持各項(xiàng)保險(xiǎn)生效，保額則以能使建筑物恢復(fù)原狀所需款額為準(zhǔn)；
（e）購(gòu)買(mǎi)、租賃或以其他方式獲取動(dòng)產(chǎn)，作為公用部分的設(shè)施，以供業(yè)主享用，或藉以符合公職人員或公共機(jī)構(gòu)為施行任何條例而作出的規(guī)定；
（f）在公用部分設(shè)置并保養(yǎng)草地、園圃及游樂(lè)場(chǎng)；
（fa）對(duì)公用部分進(jìn)行任何翻新、改善或裝飾工程（視屬何情況而定）；（由1998年第12號(hào)第5條增補(bǔ)）
（g）就業(yè)主有共同權(quán)益的任何其他事務(wù)，代業(yè)主行事。（由1993年第27號(hào)第17條修訂）
（2A）在不損害第（1）及（2）款的一般性的原則下，法團(tuán)在根據(jù)本條履行其職責(zé)及行使其權(quán)力時(shí)，須顧及根據(jù)第44（1）條發(fā)出的工作守則并以該等守則為指引。（由2000年第69號(hào)第10條增補(bǔ)）
（3）任何人如同時(shí)擔(dān)任多于一個(gè)職位，該人只有權(quán)就一個(gè)職位而收取第（2）（aa）款所訂的津貼。（由1993年第27號(hào)第17條增補(bǔ)）
（4）公契或其他協(xié)議的條文的實(shí)施，不妨礙在其他情況下有權(quán)收取本條所訂津貼的人收取該津貼，而任何此等條文，包括看來(lái)是用以代替該津貼的較少津貼（不論名稱(chēng)為何）的條文，亦屬作廢及無(wú)效。（由1993年第27號(hào)第17條增補(bǔ)）
第19條 某些情況下法團(tuán)可將業(yè)主單位出售或作出押記注冊(cè) 版本日期 30/06/1997
（1）如公契規(guī)定，業(yè)主如沒(méi)有繳付公契所訂應(yīng)付的任何款項(xiàng)，某人即可將該業(yè)主的土地權(quán)益出售，或于土地注冊(cè)處針對(duì)該業(yè)主的權(quán)益注冊(cè)一項(xiàng)押記，則盡管公契的條文有所規(guī)定，法團(tuán)而非該人亦可循同樣方式，受同樣條件的限制，行使上述出售土地權(quán)益或注冊(cè)押記的權(quán)力，猶如法團(tuán)乃公契所提述的人一樣。（由1993年第8號(hào)第2條修訂；由1993年第27號(hào)第18條修訂）
（2）第（1）款所提述的“沒(méi)有繳付公契所訂應(yīng)付的任何款項(xiàng)”，須解作包括及業(yè)主沒(méi)有繳付管理委員會(huì)有關(guān)其行使第40（1）（a）（ii）或（b）條所賦的權(quán)力而承付的費(fèi)用。（由1993年第27號(hào)第18條增補(bǔ)）
第20條 基金的設(shè)立 版本日期 30/06/1997
（1）法團(tuán)須設(shè)立并維持一項(xiàng)常用基金─
（a）以支付法團(tuán)根據(jù)本條例或公契（如有的話(huà)）規(guī)定行使權(quán)力或執(zhí)行職責(zé)的費(fèi)用；及
（b）以支付建筑物作為一個(gè)整體所應(yīng)付的地稅、保險(xiǎn)費(fèi)、各種稅項(xiàng)及其他支出（包括與保養(yǎng)及修理有關(guān)的支出）。（由1993年第27號(hào)第19條修訂）
（2）法團(tuán)可設(shè)立并維持一項(xiàng)備用基金─
（a）以供用作任何屬未有預(yù)計(jì)或緊急性質(zhì)的開(kāi)支；及
（b）以便在根據(jù)第（1）款設(shè)立的基金不足以支付第（1）款所指明的各類(lèi)支出時(shí)，用作付款。
（3）法團(tuán)須開(kāi)立一個(gè)有利息的戶(hù)口，而只將該戶(hù)口用于建筑物管理方面。（由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ)）
（4）除第（5）及（6）款另有規(guī)定外，法團(tuán)須將其就建筑物的管理而收得的一切款項(xiàng)，不延誤地存入根據(jù)第（3）款而開(kāi)立的戶(hù)口。（由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ)）
（5）除第（6）款另有規(guī)定外，管理委員會(huì)的司庫(kù)，可從法團(tuán)就建筑物的管理而收得的款項(xiàng)中，保留一筆合理款額或?qū)⒃摽铑~存入往來(lái)戶(hù)口，以應(yīng)付小額雜項(xiàng)開(kāi)支，但該款額不得超過(guò)管理委員會(huì)不時(shí)藉決議厘定之?dāng)?shù)。（由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ)）
（6）根據(jù)第（5）款保留的合理款項(xiàng)，或按照該款存入往來(lái)戶(hù)口的該筆款項(xiàng)，以及處理法團(tuán)所收得款項(xiàng)的任何其他安排，均須受管理委員會(huì)藉決議批準(zhǔn)的該等條件所規(guī)限。（由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ)）
（7）本條中對(duì)任何戶(hù)口的提述，即為對(duì)符合以下說(shuō)明的戶(hù)口的提述─
（a）在一家《銀行業(yè)條例》（第155章）第2條所指的銀行開(kāi)立的；及
（b）以有關(guān)法團(tuán)名義開(kāi)立的。（由1995年第49號(hào)第53條代替）
第20A條 供應(yīng)品、貨品及服務(wù) 版本日期 30/06/1997
（1）法團(tuán)在根據(jù)公契（如有的話(huà)）或本條例行使權(quán)力或執(zhí)行職務(wù)上所需的供應(yīng)品、貨品或服務(wù)，其取得須符合與上述取得有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。
（2）第（1）款所提述的任何供應(yīng)品、貨品或服務(wù)，如其價(jià)值超過(guò)或相當(dāng)可能超過(guò)─
（a）$100000或主管當(dāng)局于憲報(bào)刊登公告指明用以取代前者的款額；或
（b）相等于法團(tuán)每年預(yù)算的20%或法團(tuán)藉業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議所批準(zhǔn)用以取代前者的百分率的款額，（兩者以其較小者為準(zhǔn)）即須以招標(biāo)承投方式取得。
（3）根據(jù)第（2）款以招標(biāo)承投方式對(duì)供應(yīng)品、貨品或服務(wù)的取得，以及就此而進(jìn)行的招標(biāo)程序，均須符合與此等取得及招標(biāo)程序有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。
（4）法團(tuán)所管有的與供應(yīng)品、貨品或服務(wù)的取得有關(guān)的一切招標(biāo)文件、合約文本、帳目及發(fā)票以及任何其他文件，均須由法團(tuán)保存一段由法團(tuán)決定但不少于6年的期間。
（由1993年第27號(hào)第20條增補(bǔ)）
第21條 基金的繳款 版本日期 30/06/1997
（1）除第（4）款另有規(guī)定外，管理委員會(huì)須厘定業(yè)主就某段期間須向根據(jù)第20條設(shè)立并維持的基金繳付的款額─
（a）如該段期間為法團(tuán)注冊(cè)日期后第一段期間，則不得超過(guò)15個(gè)月；及
（b）如屬任何其他情況，該段期間不得超過(guò)12個(gè)月，而期間長(zhǎng)短則由管理委員會(huì)訂定。（由1993年第27號(hào)第21條代替）
（1A）除第（3）款另有規(guī)定外，管理委員會(huì)在根據(jù)第（1）款厘定第一個(gè)款額后再根據(jù)該款厘定的任何款額（“其后的款額” （subsequentamount）），均不得超過(guò)相當(dāng)于根據(jù)該款厘定的前一款額的150%之?dāng)?shù)，除非該其后的款額由法團(tuán)藉業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議批準(zhǔn)。 （由1993年第27號(hào)第21條增補(bǔ)）
（2）除第14（1）條及本條第（3）款另有規(guī)定外，管理委員會(huì)不得增加按照第（1）款厘定的款額。（由1993年第27號(hào)第42條修訂）
（3）在根據(jù)第20條設(shè)立并維持的基金不足以支付法團(tuán)就遵從以下各項(xiàng)而須付的費(fèi)用時(shí)，管理委員會(huì)可增加業(yè)主所需繳付的款額─
（a）審裁處的命令；或（由1993年第27號(hào)第42條修訂）
（b）與公用部分有關(guān)而由公職人員或公共機(jī)構(gòu)根據(jù)任何條例送達(dá)法團(tuán)的通知、命令或其他文件。
（4）對(duì)于根據(jù)第（1）款行將厘定的款額，管理委員會(huì)為此等厘定而作的預(yù)算的制備，以及就此等預(yù)算的任何文件而作的副本的提供，附表5均具效力。（由1993年第27號(hào)第21條增補(bǔ)）
（5）如本條（須解釋為包括附表5）與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本條為準(zhǔn)。（由1993年第27號(hào)第21條增補(bǔ)）
第22條 業(yè)主繳款的追討 版本日期 30/06/1997
（1）就根據(jù)第21條厘定的款額而言，業(yè)主所需繳付的款額，須─
（a）由管理委員會(huì)按照公契（如有的話(huà)）確定；
（b）依管理委員會(huì)訂定的時(shí)間及方式繳付。（由1993年第27號(hào)第22條修訂）
（2）如無(wú)公契，或公契并無(wú)確定繳款的規(guī)定，則每名業(yè)主就根據(jù)第21條厘定的款額而需繳付的款額，須由管理委員會(huì)按照業(yè)主各自所占的份數(shù)確定。
（3）業(yè)主根據(jù)本條應(yīng)付的款額，由應(yīng)付之時(shí)起即屬該業(yè)主欠法團(tuán)的項(xiàng)。
（4）由管理委員會(huì)主席簽署，述明業(yè)主根據(jù)本條應(yīng)付的款額及應(yīng)付款日期的證明書(shū)，在任何法律程序中須接受為證明書(shū)上所述事實(shí)的表面證據(jù)，而無(wú)須再加證明。
第23條 占用人向基金繳款的法律責(zé)任 版本日期 30/06/1997
（1）如根據(jù)第22條業(yè)主應(yīng)付的任何款額到期應(yīng)付給法團(tuán)一個(gè)月后仍未繳付，而該業(yè)主并無(wú)占用有關(guān)建筑物的單位，則法團(tuán)可將一份致送單位占用人的書(shū)面通知，面交送達(dá)或以?huà)焯?hào)郵遞送達(dá)該單位占用人，向其追收該款額，而無(wú)損于任何針對(duì)該業(yè)主進(jìn)行訴訟的權(quán)利；如此，該單位占用人隨即負(fù)有向法團(tuán)繳付該款額的法律責(zé)任，但以第（2）款所述為限。
（2）盡管第（1）款有所規(guī)定，單位的占用人支付根據(jù)第（1）款規(guī)定向他追收的款額的法律責(zé)任，以占用人就其占用該單位而于追收通知書(shū)送達(dá)當(dāng)日到期應(yīng)付或其后到期應(yīng)付的租金或其他費(fèi)用（不包括差餉）的款額為限。
（3）在法團(tuán)追收根據(jù)第（1）款規(guī)定應(yīng)付的款額的任何法律程序中，須推定所申索的款額不超過(guò)占用人在該等法律程序開(kāi)始進(jìn)行時(shí)到期應(yīng)付的租金或其他費(fèi)用（不包括差餉）的款額，直至相反證明成立為止。
（4）如單位的占用人按照本條付訖有關(guān)款額，則─
（a）占用人可將該款額從因其占用單位而到期應(yīng)付的租金或其他費(fèi)用中扣除，但以不違反占用條件為限；而
（b）獲付已扣除該款額的租金或其他費(fèi)用的人，如非業(yè)主本人，亦可仿照占用人的方式，從其到期應(yīng)付的有關(guān)單位的租金或其他費(fèi)用中將該款額扣除。
（5）占用人或其他人根據(jù)第（4）款扣除款額后，扣除之?dāng)?shù)即可用以解除其須繳交同等款額的租金或其他費(fèi)用的法律責(zé)任。
第24條 扣押動(dòng)產(chǎn)以?xún)敻独U款 版本日期 30/06/1997
（1）除本條條文另有規(guī)定外，《業(yè)主與租客（綜合）條例》（第7章）第III部適用于根據(jù)第22或23條應(yīng)付的款額，猶如法團(tuán)乃單位的業(yè)主，而該款額乃應(yīng)付給法團(tuán)的租金一樣。
（2）法團(tuán)可將單位的“占用人”（thepersoninoccupationof）作為根據(jù)本條扣押動(dòng)產(chǎn)的被告人，而申請(qǐng)書(shū)、手令均無(wú)須指明單位占用人的名稱(chēng)。
第25條 已登記承按人可代付繳款及向業(yè)主追討該繳款 版本日期 30/06/1997
如業(yè)主并無(wú)在第22條規(guī)定應(yīng)付的款額到期后一個(gè)月內(nèi)支付，而由并無(wú)付款業(yè)主的單位的已登記承按人代業(yè)主支付該款額，則已登記承按人可向業(yè)主追討代付款額，猶如該代付款額已成為根據(jù)該單位的已登記按揭業(yè)主到期應(yīng)付的本金的一部分一樣。
第26條 管理委員會(huì)核證基金繳款的有關(guān)事項(xiàng) 版本日期 30/06/1997
在業(yè)主、已登記承按人、占用人、第23（4）（b）條所提述的其他人，或獲此等業(yè)主、已登記承按人、占用人、其他人就此以書(shū)面授權(quán)的人申請(qǐng)下，管理委員會(huì)須核證─（由1993年第27號(hào)第42條修訂）
（a）按照第22條業(yè)主應(yīng)付的款額；
（b）應(yīng)付款額的已繳數(shù)額；及
（c）付款人名稱(chēng)及代何人付款。
第27條 法團(tuán)帳目 版本日期 01/08/2000
（1）除第（3）款另有規(guī)定外，管理委員會(huì)須備存恰當(dāng)?shù)膸げ净驇ろ?xiàng)紀(jì)錄及其他財(cái)務(wù)紀(jì)錄，并在法團(tuán)注冊(cè)日期起計(jì)最遲15個(gè)月內(nèi)及其后每12個(gè)月制備收支表及資產(chǎn)負(fù)債表，兩者均須由管理委員會(huì)主席及秘書(shū)或司庫(kù)簽署，并在按照附表3第1（1）段召開(kāi)的業(yè)主周年大會(huì)上提交法團(tuán)省覽。（由1993年第27號(hào)第23 條代替）
（1A）除非法團(tuán)是就不多于50個(gè)單位的建筑物而成立的，否則為某期間制備的第（1）款所提述的收支表及資產(chǎn)負(fù)債表，須由法團(tuán)聘請(qǐng)并藉業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議所批準(zhǔn)的會(huì)計(jì)師審計(jì)，該會(huì)計(jì)師須作出報(bào)告，說(shuō)明該收支表及資產(chǎn)負(fù)債表是否中肯地反映該法團(tuán)在該期間內(nèi)的財(cái)務(wù)往來(lái)情況，及在該期間結(jié)束時(shí)該法團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，而他可附加他認(rèn)為適當(dāng)?shù)母綆暶鳎ㄈ缬械脑?huà)）。（由2000年第69號(hào)第11條代替）
（1B）在第（1A）款中，“單位”（flats）并非指車(chē)房、停車(chē)場(chǎng)或汽車(chē)間。（由2000年第69號(hào)第11條增補(bǔ)）
（2）管理委員會(huì)須準(zhǔn)許主管當(dāng)局、獲授權(quán)人員、租客代表、業(yè)主、已登記承按人或獲業(yè)主、已登記承按人就此以書(shū)面授權(quán)的人在任何合理時(shí)間內(nèi)查閱帳簿。（由1993年第27號(hào)第23條修訂）
（3）如有違反第（1）款的規(guī)定，管理委員會(huì)的每一委員均屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第5級(jí)罰款，除非其證明─（由1993年第27號(hào)第42條修訂；由2000年第69號(hào)第11條修訂）
（a）犯罪未獲其同意或默許，且
（b）在該情況下已盡其應(yīng)盡的努力，以防止罪行的發(fā)生。
（4）對(duì)于恰當(dāng)帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄或其他紀(jì)錄的備存（包括此等帳目及紀(jì)錄的保存），收支概要的制備，以及任何有關(guān)此等帳目及概要的文件的副本的提供，附表6均具效力。（由1993年第27號(hào)第23條增補(bǔ)）
（5）如本條（須解釋為包括附表6）與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本條為準(zhǔn)。（由1993年第27號(hào)第23條增補(bǔ)）
第28條 管理委員會(huì)須使保險(xiǎn)單可供查閱 版本日期 30/06/1997
（1）如法團(tuán)已就建筑物或公用部分購(gòu)買(mǎi)任何保險(xiǎn)，管理委員會(huì)須準(zhǔn)許主管當(dāng)局、獲授權(quán)人員、租客代表、業(yè)主、已登記承按人或獲業(yè)主、已登記承按人就此以書(shū)面妥為授權(quán)的人，在任何合理時(shí)間內(nèi)查閱保險(xiǎn)單及其最新一期保費(fèi)的收據(jù)。（由1993年第27號(hào)第24條修訂）
（2）如第（1）款所提述的人（主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員除外），要求法團(tuán)向其提供該保險(xiǎn)單及該保單最新一期保費(fèi)的收據(jù)的副本，則司庫(kù)在對(duì)方支付管理委員會(huì)所厘定的合理的副本費(fèi)后，須將此等副本提供給該人。（由1993年第27號(hào)第24條增補(bǔ)）
（3）如主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員提出要求，則司庫(kù)須將第（2）款所提述的副本提供給主管當(dāng)局或該名獲授權(quán)人員，而不收取任何費(fèi)用。（由1993年第27號(hào)第24條增補(bǔ)）
第29條 管理委員會(huì)執(zhí)行法團(tuán)職責(zé)并行使法團(tuán)權(quán)力 版本日期 30/06/1997
除本條例另有規(guī)定外，本條例授予法團(tuán)的權(quán)力及委以的職責(zé)，須由管理委員會(huì)代表法團(tuán)行使及執(zhí)行。
第30條 管理委員會(huì)的解散及管理人的委任 版本日期 30/06/1997
：鞏經(jīng)理
：13915946763
：南京塞姆泵業(yè)有限公司
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