中央空調維護保養工作內容及服務標準：
 （一）、冷水機組保養標準 
1．一級保養： 
1.1周期：運行季內2次  1.2檢查機組地腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。  
1.3用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當表明有滲漏時，應立即采取措施止漏，之后提交維修計劃。  
1.4檢查氟里昂充注量，其液位應位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當調整或提出氟里昂補充計劃。 
1.5檢查油壓是否正常，油過濾器壓差大于20PSIG時，提出更換油過濾器計劃。并檢查回油系統的工作狀況，回油溫度（軸承溫度）應在允許范圍內。  
1.6檢查油位是否位于上視鏡中間，出現油位低應立即提出補充冷凍機油計劃，且應立即實施。
1.7檢查電控柜、啟動柜內元器件，導線及線頭有無松動或異常發熱現象，發現問題立即處理。
1.8檢查機組各項運行參數和電腦控制中心工作程序。 
2．二級保養  
2.1周期：半年（運行季1次）  
2.2檢查回油系統，發現問題并提出更換干燥器、油過濾器、冷凍機潤滑油計劃。 
2.3檢查主機操作及機組運行參數，檢查電腦板工作程序，對有關元件作適當調整。  
2.4檢查潤滑系統，油過濾器壓差大于20PSIG時，提出更換油過濾器、冷媒濾芯及冷媒過濾網計劃。 
2.5檢查軸承磨損情況，軸承如有磨損，有時可由異常振動及軸承溫升高等現象，應提交維修計劃。 
2.6檢查壓縮機馬達，檢測馬達絕緣電阻，對于開式壓縮機絕緣電阻不小于0.5兆歐。  
2.7檢查氟里昂充注量，其液位應位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當調整或提出氟里昂補充計劃。 
2.8檢查清洗蒸發器，冷凝器換熱銅管污垢情況，如果銅管結垢嚴重將采用機械方法除垢清洗。 
2.9保養啟動控制柜和電氣線路，徹底清除導線、控制元件、傳感器、電控箱內的塵埃和污物，并擰緊各加固螺栓及端子排壓線螺釘。  
2.10主機機油，主機油過濾器、0型圈、干燥過濾器、氟利昂等到貨后立即免費予以更換。    （二）、冷卻塔保養標準 
1．一級保養：  
1.1周期：運行季內2次  
1.2檢查冷卻塔是否正常工作，聯接螺栓，螺栓有無松動銹蝕。 
1.3檢查管道、浮球閥及自動電動閥門運行有無故障，是否有跑水現象。 
1.4檢查噴嘴是否堵塞，保持淋水裝置的清潔。  
1.5根據循環水濁度確定是否需要更換，清洗集水池內的污物。清洗填料及集水盤。 
1.6檢查電機的防潮情況和風葉旋轉是否靈活，風機和電機的軸承溫升不得超過40℃。 
1.7檢查風機及布水器、傳動皮帶等情況。 
1.8及時修補集水盤漏水及各種進出水閥門。
2．二級保養  
2.1周期：運行季1次  
2.2冷卻塔水箱內由于空氣污染物質的影響，會堆積一些污垢，必須進行認真的清掃，用清水沖洗水箱內堆積的污泥。  
2.3檢查水箱內是否有損傷的部分和有無漏水的地方，如有漏水要認真修補。  
2.4冷卻塔的風機一般采用軸流風機，風機和電動機是在高溫，高濕的環境中工作，必須認真檢查.有拆修必要的提出拆修計劃；  
2.5對軸、軸承、皮帶的咬合進行認真的調整。  
2.6冷卻塔填充材料的材質，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷卻水，空氣長期接觸，填充材料粘附有污垢，要用高壓水沖洗，注意不要損壞填充材料。  
2.7與空氣和冷卻水接觸，積有一些污垢使部分小孔不通水，要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查浮球閥或球形閥動作和功能是否可靠，必要時，提出更換浮球閥或球形閥更換計劃，確保補水裝置在使用中正常動作。  
2.8對水系統管道應作除銹防銹處理，保溫材料有破損脫落處，及時修補，有故障的閥門應提出拆修或換新計劃，對管道水過濾器的垃圾網拆下清洗除垢。
2.9每年10月份中旬前必須將管路之循環水全部排除，避免冬季結冰造成龜裂。     
（三）、 中央空調控制柜保養標準 
1．一級保養：  
1.1周期：運行季內1次1.2首先切斷電源，清掃電控柜內外的灰塵。  
1.3檢查電控柜、啟動柜內元器件，導線及線頭有無松動或異常發熱現象，發現問題立即處理。 
1.4對于觸點熔化或線圈溫升過高，動作不靈，保護裝置機構氧化受卡，以及操作機構磨損脫落的元件應立即提出更換計劃。  
1.5檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流制器溫度計壓力表安裝有無松動故障并應立即處理或提出更換計劃。  
1.6在正常電壓下，接觸器、繼電器、電磁閥運行有交流聲應立即提出更換計劃。
2．二級保養： 
2.1周期：運行季2次 
2.2完成日常保養內容。  
2.3檢查各動力線接頭螺母是否松動，導線絕緣是否有損壞或老化，連接點是否接觸不良，必要時可作解體檢查并提出更換動力線計劃。  
2.4徹底清除導線、控制元件、傳感器、電控箱內的塵埃和污物，并擰緊各加固螺栓及端子排壓線螺釘。
2.5對空調系統所有的電控柜內外進行清潔，停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無過載發熱，檢查接觸器接點表面是否有磨損或燒蝕的情況，一般不可用砂紙銼刀磨掉接點鍍銀之表面，應從新更換動觸橋、定觸頭，并檢查接線端、接線盒及各電動機接線盒螺絲，以確保連接緊固。 
2.6檢查校驗各傳感器、控制器使其可靠工作在標準范圍內。 
（四）、 空氣處理機、新風機、風機盤管、通風機保養標準 
1.0日常保養  
1.1周期：運行季內1次（約2個月）  
1.2以檢測各設備送風參數為主，出口風速、溫度達到額定值。風機控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機運轉無噪聲。設備無漏水。保溫良好。在檢查后發現異常情況時，一般問題應現場給予糾正，問題嚴重者提出更換或維修計劃，保證系統正常。  
1.3檢查風機盤管溫控器設置、使用及工作顯示是否正常。 
1.4清洗高效空氣凈化器濾網（每年2次）。
2.0 一級保養 
2.1周期：運行季2次 
2.2完成日常保養內容。 
2.3堅固各部分鏍絲及聯軸。  
2.4檢測電動機的絕緣電阻應符合規定。
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