天津市濱海新區人民法院功能區審判區關于拍賣天津市濱海新區開發區第二大街2號82-504號房產的公告

天津市濱海新區人民法院功能區審判區將于2019年4月10日10時至2019年4月11日10時止（延時除外）在天津市濱海新區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：天津市濱海新區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于天津市濱海新區開發區第二大街2號82-504號房產，土地使用權類型為出讓，土地用途城鎮混合住宅用地，房屋規劃用途為居住，房屋建筑面積156.86 m2。詳情見附件中的評估報告。

起拍價：3365000元，保證金：300000元，增價幅度：5000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2019年4月9日16時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與本院聯系安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費、土地出讓金及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2019年4月5日16時前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、優先購買權人參加競買的，應于2019年4月5日16時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十、拍賣競價前通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。本院不接受競買人通過線下途徑繳納保證金。

十一、拍賣余款請在2019年4月16日16時前繳入法院指定賬戶（戶名：天津市濱海新區人民法院功能區審判管理委員會，開戶銀行：天津農商銀行濱海分行，賬號：9220101000010000106459），拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十三、依照依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：022-25209602 (孫法官)25209641（劉法官）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址：天津經濟技術開發區第一大街新城路10號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

本次拍賣可支持貸款，競買人如有貸款需求，請詳細閱讀銀行“司法拍賣貸款+保險業務公告”，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。

天津市濱海新區人民法院

2019年2月28日

貸款辦理前請事先與保險公司進行確認是否可以承保。（排名無先后順序）

貸款辦理過程中有可能發生保險、公證及相關代辦工作等，請提前與保險公司工作人員咨詢。以下金融機構可為競買人提供貸款，請競買人詳讀各銀行“貸款公告”，具體貸款事項由競買人自行與其對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。

注：以上貸款提供渠道非阿里拍賣互聯網渠道。后附各銀行貸款辦理須知，請詳細閱讀。

中德住房儲蓄銀行法拍貸業務公告

中德住房儲蓄銀行致力于向廣大淘寶網用戶提供司法拍賣房屋貸款服務，具體服務信息公布如下：

一、貸款支持

向通過競拍形式參與購買司法拍賣住房（設計用途為居住）的自然人提供個人信貸支持。

二、貸款對象

1、擁有天津市戶籍或符合天津市外地人貸款購房規定的自然人。

2、借款人年齡不得超過75周歲（超過65歲的需增加共同借款人）。

3、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好。

三、貸款所需資料:

身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、首付款證明、人名章（正方形楷體），以及辦理貸款所需的其他材料。

四、可接受房產類型:

天津市轄區內產權清晰、無產權糾紛的住宅（設計用途為居住）。

五、貸款金額:

1、單筆貸款上限500萬元。

2、首套房貸款最高限額不得超過房產價值的7成，二套房貸款最高限額不超過房產價值的4成。（物業類型為別墅的需增加首付款比例）

3、房產價值根據成交價與評估價孰低確定。

4、實際貸款成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定，具體情況以審批結果為準。

5、相關部門有明確規定的或有調整的，按調整后規定執行。

六、貸款期限:

1、最長貸款年限不超過25年。

2、所購房產房齡+貸款年限不超過50年。

3、相關部門有明確規定的或有調整的，按調整后規定執行。

七、貸款利率:

比照當地市場二手房貸款利率執行。

八、擔保方式:

渤海財險階段性保證+抵押

以借款申請人購買的房產抵押作為主要擔保。

九、貸款流程:

借款人向銀行申請額度貸款→獲得額度批復確認書→繳納競買保證金→成功競拍→向銀行申請額度支用→辦理保險、公證等手續→銀行發放貸款→簽訂拍賣成交確認書→辦理房產過戶→落實貸款擔保條件→借款申請人按月還款

十、貸款辦理過程中有可能發生保險、公證及相關代辦工作等，請提前與相關公司工作人員咨詢。

1、辦理貸款過程中需要的保險服務：

渤海財險天津分公司 楊經理18622214722劉經理13114954942

2、辦理貸款過程中的保險及代辦等服務：申融科技公司 李經理18522593270

十一、我行有權按內部標準和審批流程獨立審批借款人的貸款申請。因貸款審批未通過、貸款支用時借款人收入、信用情況發生變化、所購房屋不符合銀行要求、擔保人不與承保等因素導致借款人無法足額繳納競拍全額款項的，我行不承擔任何法律責任，由借款人自行解決。

十二、本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯網渠道。

銀行聯系人：陳經理3662173738牛經理18622398572

聯系地址：天津市和平區貴州路19號

中國建設銀行拍賣貸業務公告

中國建設銀行致力于向通過司法拍賣平臺競拍的客戶提供司法拍賣房屋貸款業務，具體服務信息如下：

一、貸款業務簡介

拍賣房個人住房貸款（簡稱“拍賣貸”）是指我行向符合建設銀行個人住房貸款條件的自然人發放的，用于競買天津市各級法院拍賣房產的個人住房貸款。

其中，所稱房屋是指在經司法競拍獲得的我市范圍內產權合法、且符合我行相關貸款政策，具備上市交易過戶和辦理抵押等條件的住房、公寓、商業用房等。

拍賣房屋價值認定以法院公布的拍賣房屋起拍價格為我行認定拍賣房屋價值；

二、貸款對象

1、貸款對象為年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民。

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好。

3、符合我行個人住房貸款條件

三、貸款所需資料

身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、拍賣協議書、申請人向法院繳納的拍賣保證金證明、個人名章，以及辦理貸款所需的其他材料。

四、可受理房產類型

拍賣房產須坐落在我市范圍內產權合法、且符合我行相關貸款政策，具備上市交易過戶和辦理抵押等條件的住房、公寓、商業用房等。

五、貸款金額

1、法院拍賣房產為住宅的，按照我行個人住房貸款要求執行，貸款金額最高不超過我行對該房產認定價格的70%。

法院拍賣房產為商業用房的，按照我行個人商業用房貸款要求執行，貸款金額最高不超過我行對該房產認定價格的50%。

2、實際貸款成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定，具體情況以審批結果為準。

3、相關部門有明確規定的或有調整的，按調整后規定執行。

六、貸款期限

1、最長貸款年限不超過25年。

2、所購房產房齡不超過30年。

3、相關部門有明確規定的或有調整的，按調整后規定執行。

七、貸款利率

“拍賣貸”貸款利率：按照我行個人住房貸款業務規定執行，同時結合借款人及其家庭個人信用記錄、還款能力、綜合貢獻度及抵押物情況并根據政策、市場的變化和風險管理要求進行動態調整。

八、擔保方式

渤海財險階段性保證+抵押

以借款申請人購買的房產抵押作為主要擔保。

九、貸款流程

貸款受理調查→貸款預審批→出具《同意貸款意向書》→收取拍賣成功后所需資料→錄入信息→貸款最終審批→簽訂借款合同→落實階段性擔保→貸款放行→辦理拍賣房產權過戶和抵押登記手續→借款申請人按月還款

十、注意事項

我行有權按內部標準和審批流程獨立審批借款人的貸款申請。因貸款審批未通過、貸款支用時借款人收入、信用情況發生變化、所購房屋不符合銀行要求、擔保人不與承保等因素導致借款人無法足額繳納競拍全額款項的，我行不承擔任何法律責任，由借款人自行解決。

1.拍賣公告發布后十日內申請貸款

2.銀行收到借款人全部貸款申請材料后5個工作日內完成貸款預審批工作

十一、貸款辦理過程中有可能發生保險、公證及相關代辦工作等，請提前與相關公司工作人員咨詢。

1、辦理貸款過程中需要的保險服務：

渤海財險天津分公司 楊經理15822496858劉經理13114954942

2、辦理貸款過程中的保險及代辦等服務：申融科技公司 李經理18522593270

十二、本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯網渠道。

建設銀行聯系人：

李經理：13072007287

刁經理：13132236809

張經理：13821047998

聯系地址：天津市河西區永安道2號