原標(biāo)題：北京擬規(guī)范小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立規(guī)則 首次業(yè)主大會(huì)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)

為進(jìn)一步解決業(yè)主大會(huì)成立難、業(yè)委會(huì)履職難等問題，11月4日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《北京市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（征求意見稿）》，公開征求意見。其中明確，住宅小區(qū)每年應(yīng)至少召開一次業(yè)主大會(huì)，籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

小區(qū)治理中，業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。但是何時(shí)能召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主大會(huì)召開資金由誰出以及召開會(huì)議的流程問題等問題，在具體操作過程中常存在不統(tǒng)一之處。

征求意見稿提出，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位交付首套房之日起業(yè)主大會(huì)即存在，達(dá)到表決條件的，即可組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。而街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到成立業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后三十日內(nèi)，對(duì)提出申請(qǐng)的業(yè)主身份和申請(qǐng)進(jìn)行審核。建設(shè)單位除了需按規(guī)定向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料外，還應(yīng)承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。

根據(jù)征求意見稿，業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議兩種形式。定期會(huì)議由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開，每年至少召開一次。如專有部分占建筑物總面積20%以上的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)委會(huì)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，或發(fā)生緊急事件需要及時(shí)處理的，應(yīng)當(dāng)組織召開臨時(shí)會(huì)議。（鹿楊）