拍賣公告

重慶市江北區人民法院將于2021年11月28日10時至2021年11月29日10時（延時的除外）對以下標的物進行公開拍賣活動，申請執行人依法選定在人民法院訴訟資產網司法拍賣網絡平臺（https://www.rmfysszc.gov.cn/）進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的物：重慶市秀山縣中和鎮人民路26號門面6

標的物房屋建筑面積101.55㎡，套內建筑面積97.91㎡，房屋用途為商業，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為2043年5月28日。（實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任）

據了解，該標的物有租賃，租賃情況為：標的物與第一層門面3號、4號、5號以及第二層商場1號、2號合并出租。租賃期為10年，從2015年4月1日至2025年3月31日止，第一年租金為90.18萬元，以后每年的租金在上一年的基礎上增加1萬元整。租金每兩年支付一次，即：第一次為2015年3月15日支付181.36萬元；第二次為2017年3月15日前支付185.36萬元；第三次為2019年3月15日前支付189.36萬元；第四次為2021年3月15日前支付193.36萬元；第五次為2023年3月15日前支付197.36萬元。租金已收取至2023年3月15日。具體約定詳見房屋租賃合同。且《房屋租賃合同》僅載明了整體的租金情況，未單獨載明本標的物的租金情況，本標的物租金的金額及收取等具體情況請買受人自行了解并承擔相應風險，法院不承擔標的物租賃的瑕疵責任。

標的物與相鄰5號門面打通使用，且內部建有樓梯為通往二樓的唯一通道。房屋結構有改動，若涉及標的物結構恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相關機構處理，恢復結構所產生的相關費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔。

標的物與所在樓幢共用同一電戶，無單獨電戶。拍賣成交后，能否單獨開戶，請買受人自行向主管部門詢問了解和辦理相關手續，風險自擔、費用自理。

重慶市秀山土家族苗族自治縣人民法院作出的（2016）渝0241民初1038號民事判決書判決案外人曾參軍享有本標的物50%產權，產權共有人享有本標的物優先購買權，優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七天向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

本次拍賣范圍包含標的物分攤的相應土地使用權、室內裝飾裝修，但不包含室內家具、家電等可移動物品。根據買賣不破租賃的原則，法院僅依現狀交付。具體現場狀況以實際為準，法院未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，由買受人自行承擔，請各競買人自行了解。

本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。

評估價：332.68萬元，起拍價：232.876萬元，保證金：23萬元，增價幅度：3000元(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶益拍網絡科技有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。看樣時間根據預約情況由重慶益拍網絡科技有限公司統一安排，重慶益拍網絡科技有限公司聯系電話400-186-9293，預約看樣請登錄www.cqyipai.net自助預約,或關注“重慶益拍網絡科技有限公司”微信公眾號自助預約。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費（含土地出讓金及收益金等），土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。房屋若屬于高檔住房，所產生的房產稅欠費由買受人自行承擔。但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。買受人須繳納印花稅、契稅。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

請意向競買人注意重慶市對個人住房征收房產稅相關政策，確認該房屋是否需繳納高檔住房房產稅，該稅欠費由買受人承擔。

2011年1月17日重慶市人民政府發布了《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》(以下簡稱“《個房稅改革暫行辦法》”)以及《個人住宅房產稅征收管理實施細則》(以下簡稱“《個房稅實施細則》”),對個人擁有的主城九區的獨棟商品住宅存量房、新購的高檔住房以及“三無人員”新購的第二套(含第二套)以上的普通住房征收個人住房房產稅。從2014年1月1日起,對新購商品住房屬于成品住宅(即房地產行業中的“精裝房”)的,對建面單價扣除20%的裝修費后,再確認是否屬于應稅住房。2017年1月14日重慶市政府令第311號又將征稅范圍從“三無人員”新購的二套房擴大到“三無人員”新購的首套及以上的普通住房。

重慶市以家庭為單位,對納稅人在2011年1月18日前擁有的獨棟商品住宅給予180平方米的免稅面積,對2011年1月18日后新購的獨棟商品住宅、高檔住房給予100平方米的免稅面積。一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積,若納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的,應按時間順序對購買時間在先的應稅房屋使用免稅面積,不得自行選擇應稅房屋抵扣。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2021年11月21日前與本院聯系。

九、拍賣競價前人民法院訴訟資產網系統將鎖定競買人聯付通賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2021年12月09日前繳入法院指定賬戶。（開戶單位：重慶市江北區人民法院；開戶行：建行重慶觀音橋魯能星城支行；賬號：50001060046052500210）

十、司法拍賣因標的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，人民法院訴訟資產網網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

特別提醒：切勿相信其它單位及個人發布的標的信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。

咨詢電話：重慶益拍網絡科技有限公司：400-1869293

重慶市江北區人民法院咨詢電話：023-67718358

重慶市江北區人民法院監督電話：023-67590110

重慶市高級人民法院監督電話：023-67673247

聯系地址：重慶市江北區金港新區28號

重慶市江北區人民法院

二〇二一年十月二十六日

附件：

執行裁定書.pdf